О проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными на территории города Сковородино от 2020-04-10 номер 121-Р

О проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными на территории города Сковородино от 10.04.2020 № 121-Р

Принявший орган: Организация

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОД СКОВОРОДИНО

АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ

РАСПОРЯЖЕНИЕ

10.04.2020 № 121-Р

г. Сковородино

О проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации

для управления многоквартирными домами, расположенными на территории

города Сковородино

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и постановления Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом»:

1. Провести открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными на территории города Сковородино.

2. Утвердить:

состав комиссии по проведению открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными на территории города Сковородино;

конкурсную документацию по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными на территории города Сковородино;

извещение о проведении конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными на территории города Сковородино.

3. Руководителю сектора ЖКХ администрации города Сковородино (Г.В. Белова):

организовать проведение открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными на территории города Сковородино;

опубликовать в официальном печатном информационном бюллетене муниципального образования город Сковородино информацию о проведении конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными на территории города Сковородино;

разместить извещение о проведении конкурса и конкурсную документацию на официальном сайте Российской Федерацииwww. torgi.gov.ru и на официальном сайте администрации города Сковородино www.admskovorodino.ru.

Глава города Сковородино Т.В. Безуглова

УТВЕРЖДЕН

распоряжением

администрации города

от 10.04.2020 № 121-Р

Состав комиссии

по проведению открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными на территории города Сковородино

Заволожин Сергей Анатольевич	заместитель Главы города Сковородино по вопросам ЖКХ, архитектуры и строительству, председатель комиссии;
Белова Галина Викторовна	руководитель сектора ЖКХ, секретарь комиссии
Члены комиссии:
Самойлова Ирина Валентиновна	начальник юридического отдела
Белослудцева Марина Владимировна	председатель Совета народных депутатов города Сковородино (по согласованию)
Давыдова Алевтина Геннадьевна	начальник отдела по управлению муниципальной собственностью и землепользованию
Федотова Нелли Михайловна	начальник отдела архитектуры, строительства и земельных отношений
Ступенькова Евгения Витальевна	начальник общего отдела
Баранова Екатерина Николаевна	начальник финансового отдела
Юрасова Марина Александровна	инспектор по имуществу

утверждЕНА

распоряжением администрации города

от 10.04.2020 № 121-Р

КОНКУРСНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

на проведение открытого конкурса

по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными на территории города Сковородино

г. Сковородино

2020 год

Общие положения

Настоящая конкурсная документация разработана в соответствии с Жилищным кодексом РФ, постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 г. № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом», постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»

1.1 Предметом конкурса является право заключения договора управления многоквартирными домами, расположенными на территории города Сковородино.

1.2 Объектом конкурса являются многоквартирные жилые дома, расположенные на территории города Сковородино (приложение № 1 к настоящей документации).

1.3 Организатором конкурса является администрация города Сковородино (676014, Амурская область, город Сковородино, ул. Победы, 33, тел: 8(416-54) 22 234; e-mail: skov.adm@mail.ru.

1.4 Настоящая конкурсная документация размещена на официальном сайте Российской Федерации — www. torgi.gov.ru и на официальном сайте организатора торгов -www. admskovorodino. ru.

1.5 Конкурсная документация доступна для ознакомления на официальном сайте всеми заинтересованными лицами без взимания платы.

1.6 Конкурс проводится на основе следующих принципов:

1.6.1 создание равных условий участия в конкурсе для юридических лиц независимо от организационно-правовой формы и индивидуальных предпринимателей;

1.6.2 добросовестная конкуренция;

1.6.3 эффективное использование средств собственников помещений в многоквартирном доме в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий пользования помещениями в многоквартирном доме, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

1.6.4 доступность информации о проведении конкурса и обеспечение открытости его проведения.

1.7 Конкурс является открытым по составу участников и по форме подачи заявок.

Термины, используемые в документации

«конкурс» — форма торгов, победителем которых признается участник конкурса, предложивший за указанный организатором конкурса в конкурсной документации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в течение установленного срока выполнить наибольший объем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на право управления которым проводится конкурс;

«предмет конкурса» — право заключения договоров управления многоквартирным домом в отношении объекта конкурса;

«объект конкурса» — общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, на право управления которым проводится конкурс;

«размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» — плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

«управляющая организация» — юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, которые осуществляют управление многоквартирным домом на основании результатов конкурса и имеющие лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными жилыми домами, предусмотренную Федеральным Законом от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности».

«претендент» — любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, представившие заявку на участие в конкурсе;

«участник конкурса» — претендент, допущенный конкурсной комиссией к участию в конкурсе.

«организатор конкурса» – администрация города Сковородино.

«официальный сайт»– www.torgi.gov.ru

«официальный сайт организатора торгов» — www. admskovorodino. ru;

«конкурсная комиссия» — комиссия, созданная организатором конкурса для проведения конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными жилыми домами, расположенными на территории города Сковородино.

«лица, пользующиеся помещениями» — наниматели жилых помещений, арендаторы помещений и др.

Требования к участникам конкурса

3.1. Претендентом на участие в конкурсе может быть любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, представившие заявку на участие в конкурсе.

3.2. Претенденты должны соответствовать следующим обязательным требованиям:

соответствие претендентов установленным федеральными законами требованиям к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом; а именно:

наличие лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами(в соответствии с требованиями Федерального закона от 04.05.2011 г. № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности»);

в отношении претендента не проводится процедура банкротства либо в отношении претендента — юридического лица не проводится процедура ликвидации;
деятельность претендента не приостановлена в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;
отсутствие у претендента задолженности по налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за последний завершенный отчетный период в размере свыше 25 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период. Претендент считается соответствующим установленному требованию, если он обжаловал наличие указанной задолженности в соответствии с законодательством Российской Федерации и решение по такой жалобе не вступило в силу;
отсутствие у претендента кредиторской задолженности за последний завершенный отчетный период в размере свыше 70 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период. При этом под кредиторской задолженностью в целях применения настоящего подпункта понимается совокупность обязательств претендента (краткосрочных и долгосрочных), предполагающих существующие в текущее время (неисполненные) ее обязательства в пользу другого лица (кредитора), включая обязательства по кредитам и займам, которые приводят к уменьшению балансовой стоимости активов претендента;
внесение претендентом на счет, указанный в конкурсной документации, средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе. При этом претендент считается соответствующим данному требованию, если непосредственно перед началом процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе средства поступили на счет, указанный в конкурсной документации;
отсутствие у претендента задолженности перед ресурсоснабжающей организацией за 2 и более расчетных периода, подтвержденное актами сверки либо решением суда, вступившим в законную силу;
отсутствие у претендента задолженности по уплате административных штрафов за совершение правонарушений в сфере предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

3.3. В случае установления фактов несоответствия участника конкурса требованиям к претендентам, установленным пунктом 2.2. настоящей конкурсной документации, конкурсная комиссия отстраняет участника конкурса от участия в конкурсе на любом этапе его проведения.

Основаниями для отказа допуска к участию в конкурсе являются

4.1. Непредставление определенных п. 9.1, 9.2 раздела 9 настоящей документации документов либо наличие в таких документах недостоверных сведений.

4.2.Несоответствие претендента требованиям, установленным пунктом 3 настоящих Правил.

4.3. Несоответствие заявки на участие в конкурсе требованиям, установленным пунктами 9 настоящей документации.

Предоставление конкурсной документации

5.1. Конкурсная документация размещена на официальном сайте Российской Федерации — www. torgi.gov.ru и на официальном сайте организатора торгов -www. admskovorodino. ruодновременно с извещением о проведении конкурса.

5.2. Конкурсная документация доступна для ознакомления на официальном сайте всеми заинтересованными лицами без взимания платы.

5.3. Предоставление конкурсной документации осуществляется с момента размещения на официальном сайте www. torgi.gov.ru извещения о проведении конкурса.

5.4. Организатор конкурса на основании заявления любого заинтересованного лица, поданного в письменной форме, в течение 2 рабочих дней с даты получения заявления обязан предоставить такому лицу конкурсную документацию в порядке, указанном в извещении о проведении конкурса. Конкурсная документация предоставляется в письменной форме либо в форме электронного документа без взимания платы.

5.5. Конкурсная документация, предоставляется в порядке, установленном пунктом 5.2. настоящей документации и должна соответствовать конкурсной документации, размещенной на официальном сайтеwww. torgi.gov.ru.

Разъяснение положений конкурсной документации

6.1. Любое заинтересованное лицо вправе направить в письменной форме организатору конкурса запрос о разъяснении положений конкурсной документации. В течение 2 рабочих дней с даты поступления запроса организатор конкурса направляет разъяснения в письменной форме, если указанный запрос поступил к организатору конкурса не позднее чем за 2 рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе.

6.2. В течение 1 рабочего дня с даты направления разъяснения положений конкурсной документации по запросу заинтересованного лица это разъяснение размещается организатором конкурса на официальном сайте www. torgi.gov.ruс указанием предмета запроса, но без указания лица, от которого поступил запрос. Разъяснение положений конкурсной документации не должно изменять ее суть.

7. Внесение изменений в конкурсную документацию

7.1. Организатор конкурса по собственной инициативе или в соответствии с запросом заинтересованного лица вправе внести изменения в конкурсную документацию не позднее чем за 15 дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе. В течение 2 рабочих дней с даты принятия решения о внесении изменений в конкурсную документацию такие изменения размещаются организатором конкурса на официальном сайтеwww. torgi.gov.ru и направляются заказными письмами с уведомлением всем лицам, которым была предоставлена конкурсная документация.

8. Порядок проведение осмотра объектов конкурса

8.1. Организатор конкурса в соответствии с датой и временем, указанными в извещении о проведении конкурса, организует проведение осмотра претендентами и другими заинтересованными лицами объекта конкурсав соответствии с графиком осмотра (приложение № 2 к настоящей документации).

8.2. Организатор конкурса организует проведение таких осмотров каждые 5 рабочих дней с даты размещения извещения о проведении конкурса, но не позднее чем за 2 рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе, в соответствии с графиком осмотра (приложение № 2 к настоящей документации).

9. Порядок подачи заявок на участие в открытом конкурсе

9.1. Для участия в конкурсе заинтересованное лицо подает заявку на участие в конкурсе по форме, предусмотренной приложением № 3 к настоящей документации. Срок подачи заявок должен составлять не менее 25 дней. Прием заявок на участие в конкурсе прекращается непосредственно перед началом процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе. При подаче заявки на участие в конкурсе заинтересованное лицо дает согласие на включение его в перечень организаций для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в соответствии с Правилами определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 декабря 2018 г. № 1616 «Об утверждении Правил определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».

9.2. Заявка на участие в конкурсе включает в себя:

1) сведения и документы о претенденте:

наименование, организационно-правовую форму, место нахождения, почтовый адрес — для юридического лица;
фамилию, имя, отчество (при наличии), данные документа, удостоверяющего личность, место жительства — для индивидуального предпринимателя;
номер телефона;
выписку из Единого государственного реестра юридических лиц — для юридического лица;
выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей — для индивидуального предпринимателя;
документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени юридического лица или индивидуального предпринимателя, подавшего заявку на участие в конкурсе;
реквизиты банковского счета для возврата средств, внесенных в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе;

2) документы, подтверждающие соответствие претендента установленным требованиям для участия в конкурсе, или заверенные в установленном порядке копии таких документов:

документы, подтверждающие внесение средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе;
копию документов, подтверждающих соответствие претендента требованию, установленному подпунктом 1 пункта 15 настоящих Правил, если федеральными законами установлены требования к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом;
копии утвержденного бухгалтерского баланса за последний отчетный период;

3) реквизиты банковского счета для внесения собственниками помещений в многоквартирном доме, лицами, принявшими помещения, и нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений муниципального жилищного фонда платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги;

4) согласие претендента на включение его в перечень организаций для управления многоквартирным домом, предусмотренное пунктом 9.1. настоящей документации.

9.3. Требовать от претендента представления документов, не предусмотренных пунктом 9.2 настоящей документации, не допускается.

9.4. Заинтересованное лицо подает заявку на участие в конкурсе в письменной форме. Одно лицо вправе подать в отношении одного лота только одну заявку.

Представление заявки на участие в конкурсе является согласием претендента выполнять работы и услуги за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса, а также предоставлять коммунальные услуги.

9.5. Каждая заявка на участие в конкурсе, поступившая в установленный в соответствии с Извещением и пунктом 9 настоящей документации срок, регистрируется организатором конкурса в журнале заявок (указывается наименование, организационно-правовая форма — для юридического лица, фамилия, имя и отчество (при наличии) — для индивидуального предпринимателя, дата, время и регистрационный номер заявки на участие в конкурсе). По требованию претендента организатор конкурса предоставляет для ознакомления журнал заявок, а также выдает расписку о получении такой заявки по форме согласно приложению № 5.

9.6. Претендент вправе изменить или отозвать заявку на участие в конкурсе в любое время непосредственно до начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе. Организатор конкурса возвращает внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе средства претенденту, отозвавшему заявку на участие в конкурсе, в течение 5 рабочих дней с даты получения организатором конкурса уведомления об отзыве заявки.

9.7. В случае если по окончании срока подачи заявок на участие в конкурсе подана только одна заявка, она рассматривается в порядке, установленном разделом 10 настоящей документации.

9.8. В случае если до начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе не подана ни одна заявка на участие в конкурсе, организатор конкурса в течение 3 месяцев с даты окончания срока подачи заявок проводит новый конкурс в соответствии с настоящими Правилами. При этом организатор конкурса вправе изменить условия проведения конкурса и обязан увеличить расчетный размер платы за содержание и ремонт жилого помещения не менее чем на 10 процентов, в этом случае размер платы за содержание и ремонт жилого помещения не может превышать размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, который устанавливается органом местного самоуправления в соответствии с частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, более чем в 1,5 раза.

10. Порядок рассмотрения заявок на участие в конкурсе

10.1. Претенденты или их представители вправе присутствовать при вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе. Непосредственно перед вскрытием конвертов с заявками на участие в конкурсе, но не раньше времени, указанного в извещении о проведении конкурса и в конкурсной документации, конкурсная комиссия обязана объявить лицам, присутствующим при вскрытии таких конвертов, о возможности изменить или отозвать поданные заявки, а также подать заявку на участие в конкурсе взамен отозванной до начала процедуры вскрытия конвертов.

10.2. Конкурсная комиссия вскрывает все конверты с заявками на участие в конкурсе, которые поступили организатору конкурса.

10.3. Наименование (для юридического лица), фамилия, имя, отчество (при наличии) (для индивидуального предпринимателя) каждого претендента, конверт с заявкой на участие в конкурсе которого вскрывается, сведения и информация о наличии документов, предусмотренных конкурсной документацией, объявляются при вскрытии конвертов и заносятся в протокол вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.

10.4. При вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе конкурсная комиссия вправе потребовать от претендента, присутствующего на ее заседании, разъяснений сведений, содержащихся в представленных им документах и в заявке на участие в конкурсе. При этом не допускается изменение заявки на участие в конкурсе. Конкурсная комиссия не вправе предъявлять дополнительные требования к претендентам. Не допускается изменять предусмотренные конкурсной документацией требования к претендентам. Указанные разъяснения вносятся в протокол вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе (далее — протокол вскрытия конвертов).

10.5. Протокол вскрытия конвертов ведется конкурсной комиссией и подписывается всеми присутствующими членами конкурсной комиссии непосредственно после вскрытия всех конвертов. Протокол размещается на официальном сайте организатором конкурса или по его поручению специализированной организацией в день его подписания.

10.6. Организатор конкурса обязан осуществлять аудиозапись процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе. Любое лицо, присутствующее при вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе, вправе осуществлять аудио- и видеозапись процедуры вскрытия.

10.7. Конверты с заявками на участие в конкурсе, полученные после начала процедуры вскрытия конвертов, в день их поступления возвращаются организатором конкурса претендентам. Организатор конкурса возвращает внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе средства указанным лицам в течение 5 рабочих дней с даты подписания протокола вскрытия конвертов.

10.8. Конкурсная комиссия оценивает заявки на участие в конкурсе на соответствие требованиям, установленным конкурсной документацией, а также на соответствие претендентов требованиям, установленным пунктом 3 настоящей документации.

10.9. Срок рассмотрения заявок на участие в конкурсе не может превышать 7 рабочих дней с даты начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.

10.10. На основании результатов рассмотрения заявок на участие в конкурсе конкурсная комиссия принимает решение о признании претендента участником конкурса или об отказе в допуске претендента к участию в конкурсе по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей документации. Конкурсная комиссия оформляет протокол рассмотрения заявок на участие в конкурсе, который подписывается присутствующими на заседании членами конкурсной комиссии в день окончания рассмотрения заявок на участие в конкурсе.

Текст указанного протокола в день окончания рассмотрения заявок на участие в конкурсе размещается на официальном сайте организатором конкурса или по его поручению специализированной организацией.

Претендентам, не допущенным к участию в конкурсе, направляются уведомления о принятых конкурсной комиссией решениях не позднее 1 рабочего дня, следующего за днем подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе.

10.11. В случае если только один претендент признан участником конкурса, организатор конкурса в течение 3 рабочих дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе передает этому претенденту проект договора управления многоквартирным домом, входящий в состав конкурсной документации. При этом договор управления многоквартирным домом заключается на условиях выполнения работ и услуг, указанных в извещении о проведении конкурса и конкурсной документации, за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса. Такой участник конкурса не вправе отказаться от заключения договора управления многоквартирным домом.

10.12. Средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, возвращаются единственному участнику конкурса в течение 5 рабочих дней с даты представления организатору конкурса подписанного им проекта договора управления многоквартирным домом и обеспечения исполнения обязательств. При непредставлении организатору конкурса в срок, предусмотренный конкурсной документацией, подписанного участником конкурса проекта договора управления многоквартирным домом, а также обеспечения исполнения обязательств такой участник конкурса признается уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом и средства, внесенные им в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, не возвращаются.

10.13. В случае если на основании результатов рассмотрения заявок на участие в конкурсе принято решение об отказе в допуске к участию в конкурсе всех претендентов, организатор конкурса в течение 3 месяцев проводит новый конкурс в соответствии с настоящей документацией. При этом организатор конкурса вправе изменить условия проведения конкурса.

Организатор конкурса возвращает внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе средства претендентам, не допущенным к участию в конкурсе, в течение 5 рабочих дней со дня подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе.

11. Размер обеспечения заявки

11.1. В качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе претендент вносит средства на счет организатора торгов, по следующим реквизитам:

Администрация города Сковородино ИНН 2826001795 КПП 282601001

УФК по Амурской области (Администрация города Сковородино) л/с 0523301120

р/сч 40302810105073002043 Отделение Благовещенское г. Благовещенск БИК 041012001

КБК 00000000000000000180 ОКТМО: 10 649 101

Назначение платежа: обеспечение заявки на участие в конкурсе на возвратной основе. Без НДС.

11.2. Размер обеспечения заявки на участие в конкурсе составляет 5 процентов размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, умноженного на общую площадь жилых и нежилых помещений (за исключением помещений общего пользования) в многоквартирных домах, объекты конкурса которых объединены в один лот, отражен в нижеприведенной таблице.

Номер лота	№ п.п.	Адрес МКД	Плата за содержание и ремонт общего имущества, руб/1кв.м.	Общая площадь жилых и нежилых помещений (за исключением помещений общего пользования) в многоквартирном доме, кв.м.	Размер ежемесячной платы за содержание и ремонт общего имущества	Размер обеспечения заявки на участие в конкурсе (рублей)
Лот 1		ул. Калинина, 2	12,50	568,0	7100,00	355,00
		ул. Калинина, 15	12,50	293,1	3 663,75	183,19
		ул. Коммунистическая, 32	12,50	439,3	5 491,25	274,56
		ул. Красноармейская, 79	12,50	247,4	3 092,50	154,63
		ул. Набережная, 11	12,50	100	1 250,00	62,50
		ул. Сковородина, 41	12,50	114,5	1 431,25	71,56
		ул. Сковородина, 57	12,50	119,9	1 498,75	74,94
		ул. Сковородина, 83	12,50	410,4	5 130,00	256,50
		ул. Советская, 92	12,50	612,7	7 658,75	382,94
		ул. Юбилейная, 8	12,50	112,8	1 410,00	70,50
		ул. Юбилейная, 24	12,50	108,6	1 357,50	67,88
		ул. Юбилейная, 26	12,50	108,6	1 357,50	67,88
		ул. Юбилейная, 28	12,50	108,6	1 357,50	67,88
		ул. Вокзальная, 16	12,50	153,3	1 916,25	95,81
		ул. Воровского, 45	12,50	513,6	6 420,00	321,00
		ул. Воровского, 47	12,50	539,3	6 741,25	337,06
		ул. Воровского, 49	12,50	580,5	7 256,25	362,81
		ул. Воровского, 66	12,50	81,09	1 013,63	50,68
		ул. Октябрьская, 14	12,50	231,6	2 895,00	144,75
		ул. Октябрьская, 15	12,50	184,6	2 307,50	115,38
		ул. Октябрьская, 16	12,50	161,9	2 023,75	101,19
		ул. Октябрьская, 23	12,50	155,4	1 942,50	97,13
		ул. Октябрьская, 24	12,50	164	2 050,00	102,50
		ул. Октябрьская, 26	12,50	218,7	2 733,75	136,69
		ул. Октябрьская, 28	12,50	186,5	2 331,25	116,56
		ул. Октябрьская, 44	12,50	155,3	1 941,25	97,06
		ул. Партизанская, 38	12,50	153,6	1 920,00	96,00
		ул. Партизанская, 40	12,50	114,6	1 432,50	71,63
		ул. Партизанская, 71	12,50	215,2	2 690,00	134,50
		ул. Партизанская, 73	12,50	179,9	2 248,75	112,44
		ул. Первомайская, 16	12,50	181,4	2 267,50	113,38
		ул. Первомайская, 18	12,50	105,5	1 318,75	65,94
		ул. Первомайская, 22	12,50	166,8	2 085,00	104,25
		ул. Первомайская, 23	12,50	188,2	2 352,50	117,63
		ул. Первомайская, 25	12,50	104,4	1 305,00	65,25
		ул. Первомайская, 27	12,50	163,6	2 045,00	102,25
		ул. Первомайская, 29	12,50	217,8	2 722,50	136,13
		ул. Первомайская, 39	12,50	164,2	2 052,50	102,63
		ул. Первомайская, 42	12,50	434,4	5 430,00	271,50
		ул. Первомайская, 43	12,50	149,6	1 870,00	93,50
		ул. Первомайская, 45	12,50	153	1 912,50	95,625
		ул. Первомайская, 47	12,50	155,3	1 941,25	97,06
		ул. Первомайская, 49	12,50	161,8	2 022,50	101,13
		ул. Первомайская, 53	12,50	154,1	1 926,25	96,31
		ул. Первомайская, 55	12,50	154	1 925,00	96,25
	ИТОГО:		12,50	9 987,09	124 838,63	6 241,93

11.3. В случае уклонения от заключения договора управления многоквартирными домами средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, не возвращаются.

12. Порядок проведения конкурса

12.1. В конкурсе могут участвовать только лица, признанные участниками конкурса в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в конкурсе. Организатор конкурса обязан обеспечить участникам конкурса возможность принять участие в конкурсе непосредственно или через представителей. Организатор конкурса обязан осуществлять аудиозапись конкурса. Любое лицо, присутствующее при проведении конкурса, вправе осуществлять аудио- и видеозапись конкурса.

12.2. Конкурс начинается с объявления конкурсной комиссией наименования участника конкурса, заявка на участие в конкурсе которого поступила к организатору конкурса первой, и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

12.3. Участники конкурса предлагают установить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения за выполнение перечня работ и услуг, предусмотренного настоящей документацией, меньший, чем размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанный в извещении о проведении конкурса, с пошаговым снижением размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на 0,1 процента (далее — предложение).

В случае если после троекратного объявления предложения, являющегося наименьшим по размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения (относительно указанного в извещении о проведении конкурса), ни один из участников конкурса не сделает иное предложение по снижению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, конкурсная комиссия объявляет о признании победителем конкурса участника конкурса, сделавшего последнее предложение.

12.4. При проведении конкурса допускается снижение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения не более чем на 10 процентов размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанного в извещении о проведении конкурса. В случае снижения указанного размера платы за содержание и ремонт жилого помещения более чем на 10 процентов конкурс признается несостоявшимся, что влечет за собой обязанность организатора конкурса провести новый конкурс в соответствии с настоящими Правилами. При этом организатор конкурса вправе изменить условия проведения конкурса и обязан уменьшить расчетный размер платы за содержание и ремонт жилого помещения не менее чем на 10 процентов.

12.5. В случае если несколько участников конкурса предложили одинаковый размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, победителем конкурса признается участник конкурса, подавший первым заявку на участие в конкурсе.

12.6. Конкурсная комиссия ведет протокол конкурса по форме согласно приложению № 8, который подписывается в день проведения конкурса. Указанный протокол составляется в 3 экземплярах, один экземпляр остается у организатора конкурса.

12.7. Организатор конкурса в течение 3 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса передает победителю конкурса один экземпляр протокола и проект договора управления многоквартирным домом.

При этом указываемая в договоре управления многоквартирным домом стоимость каждой работы и услуги, входящей в перечень работ и услуг, предусмотренный настоящей документацией, подлежит пересчету исходя из того, что общая стоимость работ и услуг должна быть равна плате за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой определен по итогам конкурса, в случаях признания участника конкурса победителем в соответствии с пунктами 12.3. и 12.5. настоящей документации.

12.8. Текст протокола конкурса размещается на официальном сайте организатором конкурса или по его поручению специализированной организацией в течение 1 рабочего дня с даты его утверждения.

12.9. Организатор конкурса обязан возвратить в течение 5 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, участникам конкурса, которые не стали победителями конкурса, за исключением участника конкурса, сделавшего предпоследнее предложение по наименьшему размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, которому средства возвращаются в порядке, предусмотренном пунктом 14.6 настоящей документации.

12.10. Участник конкурса после размещения на официальном сайте протокола конкурса вправе направить организатору конкурса в письменной форме запрос о разъяснении результатов конкурса. Организатор конкурса в течение 2 рабочих дней с даты поступления запроса обязан представить такому участнику конкурса соответствующие разъяснения в письменной форме.

12.11. Участник конкурса вправе обжаловать результаты конкурса в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

12.12. Протоколы, составленные в ходе проведения конкурса, заявки на участие в конкурсе, конкурсная документация, изменения, внесенные в конкурсную документацию, и разъяснения конкурсной документации, а также аудиозаписи процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе и проведения конкурса хранятся организатором конкурса в течение 3 лет.

12.13. Организатор конкурса в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме и лиц, принявших помещения, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления этим домом путем размещения проекта договора в порядке, предусмотренном пунктом 13.1. настоящей документации.

13. Извещение о проведении конкурса

13.1. Извещение о проведении конкурса размещается организатором конкурса на официальном сайте www.torgi.gov.ru и на официальном сайте администрации города Сковородино www.Skovorodino.ru не менее чем за 30 дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе.

13.2. В извещении о проведении конкурса указывается следующее:

1) основание проведения конкурса и нормативные правовые акты, на основании которых проводится конкурс;

2) наименование, место нахождения, почтовый адрес и адрес электронной почты, номер телефона организатора конкурса и специализированной организации;

3) характеристика объекта конкурса, включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых, нежилых помещений и помещений общего пользования, виды благоустройства, серию и тип постройки, а также кадастровый номер (при его наличии) и площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) наименование работ и услуг по содержанию и ремонту объекта конкурса, выполняемых (оказываемых) по договору управления многоквартирным домом (далее — работы и услуги);

5) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, рассчитанный организатором конкурса в зависимости от конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, степени износа, этажности, наличия лифтов и другого механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, материала стен и кровли, других параметров, а также от объема и количества работ и услуг;

6) перечень коммунальных услуг, предоставляемых управляющей организацией в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;

7) адрес официального сайта, на котором размещена конкурсная документация, срок, место и порядок предоставления конкурсной документации, размер, порядок и сроки внесения платы, взимаемой организатором конкурса за предоставление конкурсной документации, если такая плата установлена;

8) место, порядок и срок подачи заявок на участие в конкурсе, установленный в соответствии с пунктом 9 настоящих Правил;

9) место, дата и время вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе, а также место, дата и время рассмотрения конкурсной комиссией заявок на участие в конкурсе;

10) место, дата и время проведения конкурса;

11) размер обеспечения заявки на участие в конкурсе.

13.3. В случае если до дня проведения конкурса собственники помещений в многоквартирном доме выбрали способ управления многоквартирным домом и реализовали решение о выборе способа управления этим домом, конкурс не проводится. Отказ от проведения конкурса по иным основаниям не допускается.

Если организатор конкурса отказался от проведения конкурса, то организатор конкурса в течение 2 рабочих дней с даты принятия такого решения обязаны разместить извещение об отказе от проведения конкурса на официальном сайте. В течение 2 рабочих дней с даты принятия указанного решения организатор конкурса обязан направить или вручить под расписку всем претендентам, участникам конкурса уведомление об отказе от проведения конкурса в письменной форме, а также в форме электронных сообщений (в случае если организатору конкурса известны адреса электронной почты претендентов, участников конкурса). Организатор конкурса возвращает претендентам, участникам конкурса средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, в течение 5 рабочих дней с даты принятия решения об отказе от проведения конкурса.

13.4. Не позднее чем за 25 дней до даты начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе организатор конкурса обязан уведомить о дате проведения конкурса:

а) всех собственников помещений в многоквартирном доме (многоквартирных домах) путем размещения сообщения в местах, удобных для ознакомления собственниками помещений в многоквартирном доме, — на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также путем размещения сообщения о проведении конкурса на официальном сайте;

б) всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в этом доме по передаточному акту или иному документу о передаче (далее — лица, принявшие помещения), в случае, указанном в части 13 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, путем размещения сообщения в местах, удобных для ознакомления лицами, принявшими помещения, — на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также путем размещения сообщения о проведении конкурса на официальном сайте.

14. Заключение договора управления многоквартирным домом по результатам конкурса

14.1. Победитель конкурса, участник конкурса в случаях, предусмотренных пунктами 10.11. и 14,4. настоящей документации, в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса представляет организатору конкурса, подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств.

14.2. Победитель конкурса, участник конкурса в случаях, предусмотренных пунктами 10.11. и 14,4. настоящей документации, в течение 20 дней с даты утверждения протокола конкурса, но не ранее чем через 10 дней со дня размещения протокола конкурса на официальном сайте, направляет подписанные им проекты договоров управления многоквартирными домами собственникам помещений в многоквартирном доме и лицам, принявшим помещения, для подписания указанных договоров в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

14.3. В случае если победитель конкурса в срок, предусмотренный пунктом 14.1. настоящей документации, не представил организатору конкурса, подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств (нотариально заверенную копию договора о страховании ответственности или договора о залоге депозита либо безотзывную банковскую гарантию), он признается уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом.

14.4. В случае признания победителя конкурса, признанного победителем в соответствии с пунктом 12.3. настоящей документации, уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом, организатор конкурса предлагает заключить договор управления многоквартирным домом участнику конкурса, сделавшему предыдущее предложение по наименьшему размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В случае признания победителя конкурса, признанного победителем в соответствии с пунктом 12.5. настоящей документации, уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом, организатор конкурса предлагает заключить договор управления многоквартирным домом участнику конкурса, предложившему одинаковый с победителем конкурса размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и подавшему заявку на участие в конкурсе следующим после победителя конкурса.

14.5. В случае уклонения от заключения договора управления многоквартирным домом средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, не возвращаются.

14.6. Средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, возвращаются победителю конкурса и участнику конкурса, который сделал предыдущее предложение по наименьшему размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, в течение 5 рабочих дней с даты представления организатору конкурса подписанного победителем конкурса проекта договора управления многоквартирным домом и обеспечения исполнения обязательств.

14.7. Победитель конкурса в случаях, предусмотренных пунктами 12.3. и 12.5. настоящей документации (участник конкурса в случаях, предусмотренных пунктами 10.11. и 14.4. настоящей документации), принимает на себя обязательства выполнять работы и услуги, входящие в перечень работ и услуг, предусмотренный настоящей документацией, за плату за содержание и ремонт жилого помещения в размере, предложенном таким победителем (таким участником) конкурса.

15. Срок действия договоров управления многоквартирным домом

Договор управления многоквартирным домом, заключенный по результатам конкурса между собственниками помещений в многоквартирном доме и управляющей организацией действует в течение трех лет и может быть продлен на срок не более трех месяцев в случае, если:

— большинство собственников помещений на основании решения общего собрания о выборе способа непосредственного управления многоквартирным домом не заключили договоры, предусмотренные статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности;

— товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив не зарегистрированы на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом;

— другая управляющая организация, выбранная на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, созываемого не позднее чем через 1 год после заключения договоров управления многоквартирным домом, в течение 30 дней с даты подписания договоров управления многоквартирным домом или с иного установленного такими договорами срока не приступила к их выполнению;

— другая управляющая организация, отобранная органом местного самоуправления для управления многоквартирным домом, не приступила к выполнению договора управления многоквартирным домом.

16. Размер обеспечения исполнения обязательств

16.1. Размер обеспечения исполнения обязательств устанавливается организатором конкурса и не может быть менее одной второй и более трех четвертей цены договора управления многоквартирным домом, подлежащей уплате собственниками помещений в многоквартирном доме и лицами, принявшими помещения, в течение месяца. Размер обеспечения исполнения обязательств рассчитывается по формуле:

Ооу = К х Pои х Опл,

где:

Ооу — размер обеспечения исполнения обязательств (рублей);

К — коэффициент, установленный организатором конкурса — 0,5.

Рои — размер ежемесячной платы за содержание и ремонт общего имущества, указанный в извещении о проведении конкурса

Опл — общая площадь жилых и нежилых помещений (за исключением помещений общего пользования) в многоквартирном доме;

Номер лота	№ п.п.	Адрес МКД	Плата за содержание и ремонт общего имущества, руб/1кв.м.	Общая площадь жилых и нежилых помещений (за исключением помещений общего пользования) в многоквартирном доме, кв.м.	Размер ежемесячной платы за содержание и ремонт общего имущества	Размер обеспечения исполнения обязательств (рублей);
	ул. Калинина, 2	12,50	568,0	7100,00	3550,00
	ул. Калинина, 15	12,50	293,1	3 663,75	1831,90
	ул. Коммунистическая, 32	12,50	439,3	5 491,25	2745,60
	ул. Красноармейская, 79	12,50	247,4	3 092,50	1546,30
	ул. Набережная, 11	12,50	100	1 250,00	625,00
	ул. Первомайская, 22	12,50	166,8	2 085,00	1042,50
	ул. Первомайская, 49	12,50	161,8	2 022,50	1011,30
	ул. Первомайская, 42	12,50	434,4	5 430,00	2715,00
	ул. Сковородина, 41	12,50	114,5	1 431,25	715,60
	ул. Сковородина, 57	12,50	119,9	1 498,75	749,40
	ул. Сковородина, 83	12,50	410,4	5 130,00	2565,00
	ул. Советская, 92	12,50	612,7	7 658,75	3829,40
	ул. Юбилейная, 8	12,50	112,8	1 410,00	705,0
	ул. Юбилейная, 24	12,50	108,6	1 357,50	678,80
	ул. Юбилейная, 26	12,50	108,6	1 357,50	678,80
	ул. Юбилейная, 28	12,50	108,6	1 357,50	678,80
	ул. Вокзальная, 16	12,50	153,3	1 916,25	958,1
	ул. Воровского, 45	12,50	513,6	6 420,00	3210,0
	ул. Воровского, 47	12,50	539,3	6 741,25	3370,6
	ул. Воровского, 49	12,50	580,5	7 256,25	3628,1
	ул. Воровского, 66	12,50	81,09	1 013,63	506,80
	ул. Октябрьская, 14	12,50	231,6	2 895,00	1447,5
	ул. Октябрьская, 15	12,50	184,6	2 307,50	1153,80
	ул. Октябрьская, 16	12,50	161,9	2 023,75	1011,9
	ул. Октябрьская, 23	12,50	155,4	1 942,50	971,3
	ул. Октябрьская, 24	12,50	164	2 050,00	1025,00
	ул. Октябрьская, 26	12,50	218,7	2 733,75	1366,9
	ул. Октябрьская, 28	12,50	186,5	2 331,25	1165,6
	ул. Октябрьская, 44	12,50	155,3	1 941,25	970,60
	ул. Партизанская, 38	12,50	153,6	1 920,00	960,00
	ул. Партизанская, 40	12,50	114,6	1 432,50	716,30
	ул. Партизанская, 71	12,50	215,2	2 690,00	1345,00
	ул. Партизанская, 73	12,50	179,9	2 248,75	1124,40
	ул. Первомайская, 16	12,50	181,4	2 267,50	1133,80
	ул. Первомайская, 18	12,50	105,5	1 318,75	659,40
	ул. Первомайская, 23	12,50	188,2	2 352,50	1176,30
	ул. Первомайская, 25	12,50	104,4	1 305,00	652,50
	ул. Первомайская, 27	12,50	163,6	2 045,00	1022,5
	ул. Первомайская, 29	12,50	217,8	2 722,50	1361,3
	ул. Первомайская, 39	12,50	164,2	2 052,50	1026,30
	ул. Первомайская, 43	12,50	149,6	1 870,00	935,0
	ул. Первомайская, 45	12,50	153	1 912,50	956,25
	ул. Первомайская, 47	12,50	155,3	1 941,25	970,60
	ул. Первомайская, 53	12,50	154,1	1 926,25	963,10
	ул. Первомайская, 55	12,50	154	1 925,00	962,50
ИТОГО:		12,50	9 987,09	124 838,63	62419,30

16.2. Мерами по обеспечению исполнения обязательств могут являться страхование ответственности управляющей организации, безотзывная банковская гарантия и залог депозита. Способ обеспечения исполнения обязательств определяется управляющей организацией, с которой заключается договор управления многоквартирным домом.

Обеспечение исполнения обязательств по уплате управляющей организацией собственникам помещений в многоквартирном доме и лицам, принявшим помещения, средств, причитающихся им в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательств по договорам управления многоквартирным домом, в возмещение вреда, причиненного общему имуществу, предоставляется в пользу собственников помещений в многоквартирном доме и лиц, принявших помещения. Лица, в пользу которых предоставляется обеспечение исполнения обязательств, вправе предъявлять требования по надлежащему исполнению обязательств за счет средств обеспечения. В случае реализации обеспечения исполнения обязательств управляющая организация обязана гарантировать его ежемесячное возобновление. Указанное требование подлежит отражению в договорах управления многоквартирным домом в качестве существенного условия этих договоров.

Требования к порядку изменения обязательств сторон по договору управления многоквартирным домом

17.1. Обязательства могут быть изменены только в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы либо на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы управляющая организация осуществляет указанные в договоре управления многоквартирным домом работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет собственникам помещений в многоквартирном доме счета по оплате таких выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный договором управления многоквартирным домом, должен быть изменен пропорционально объемам и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг.

18. Срок начала выполнения управляющей организацией, возникших по результатам конкурса обязательств

18.1. В течение 30 дней с даты подписания собственниками помещений в многоквартирном доме и (или) лицами, принявшими помещения, и управляющей организацией подготовленных в соответствии настоящей документацией договоров управления многоквартирным домом.

Управляющая организация вправе взимать с собственников помещений в многоквартирном доме и лиц, принявших помещения, плату за содержание и ремонт жилого помещения, в порядке, предусмотренном определенным по результатам конкурса договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме и лица, принявшие помещения, обязаны вносить указанную плату.

19. Порядок оплаты собственниками помещений в многоквартирном доме работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества

19.1. Порядок оплаты собственниками помещений в многоквартирном доме работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в случае неисполнения, либо ненадлежащего исполнения, управляющей организацией обязательств по договорам управления многоквартирным домом, предусматривающий право собственников оплачивать фактически выполненные работы и оказанные услуги: в случае возникновения такой ситуации управляющая компания обязана производить перерасчет для собственников помещений в многоквартирном доме по фактически выполненным работам и услугам не позднее 10 числа последующего месяца.

20. Формы и способы осуществления собственниками помещений в многоквартирном доме контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договорам управления многоквартирным домом

20.1. Обязанность управляющей организации предоставлять по запросу собственника помещения в многоквартирном доме и лица, принявшего помещения, в течение 3 рабочих дней документы, связанные с выполнением обязательств по договору управления многоквартирным домом;

20.2. Право собственника помещения в многоквартирном доме и лица, принявшего помещения, за 15 дней до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом ознакомиться с расположенным в помещении управляющей организации, а также на досках объявлений, находящихся во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, ежегодным письменным отчетом управляющей организации о выполнении договора управления многоквартирным домом, включающим информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а также сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую управляющими организациями.

21. Информационная карта

п/п

ИНФОРМАЦИОННАЯ КАРТА

Общие сведения

Организатор конкурса – администрация города Сковородино,

676014, Амурская область, г. Сковородино, ул. Победы, 33,

факс. 8 (41654) 22234, тел: 8(41654) 222234

e-mail: adm.skov@mail.ru.

Контактное лицо: Белова Галина Викторовна, тел: 8(41654)22 234

Предмет конкурса: отбор управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными на территории города Сковородино.

Конкурс проводится на право заключения договоров управления несколькими многоквартирными домами.

Объектом конкурса являются неблагоустроенные многоквартирные жилые дома, расположенные на территории города Сковородино (приложение № 1 к настоящей документации):

Срок действия договора:

Договор управления многоквартирным домом заключается сроком на 3 года.

Язык конкурсной заявки: русский.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения составляет:

неблагоустроенный жилой фонд – 12,50 руб. за 1 кв.м. общей площади (в месяц)

Условия участия в конкурсе:

выполнение обязательных видов работ и услуг (приложение № 5 к настоящей документации), размер которой указан в извещении о проведении конкурса и в конкурсной документации, оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в границах эксплуатационной ответственности между общим имуществом многоквартирного дома и помещением Собственника (приложение № 6 к настоящей документации), а также исполнять иные обязательства, указанные в проекте договора управления многоквартирным домом (приложение № 7 к настоящей документации).

Критерии отбора управляющей организации:

Участники конкурса предлагают установить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения за выполнение перечня работ и услуг, предусмотренного настоящей документацией, меньший, чем размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанный в извещении о проведении конкурса, с пошаговым снижением размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на 0,1 процента

Требования к участникам конкурса:

а) соответствие претендентов установленным федеральными законами требованиям к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом, а именно:

наличие лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (в соответствии с требованиями Федерального закона от 04.05.2011 г. № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности»);

б) в отношении претендента не проводится процедура банкротства либо в отношении претендента — юридического лица не проводится процедура ликвидации;

в) деятельность претендента не приостановлена в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;

г) отсутствие у претендента задолженности по налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за последний завершенный отчетный период в размере свыше 25 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период. Претендент считается соответствующим установленному требованию, если он обжаловал наличие указанной задолженности в соответствии с законодательством Российской Федерации и решение по такой жалобе не вступило в силу;

д) отсутствие у претендента кредиторской задолженности за последний завершенный отчетный период в размере свыше 70 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период;

е) внесение претендентом на счет, указанный в настоящей конкурсной документации, средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе. При этом претендент считается соответствующим данному требованию, если непосредственно перед началом процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе средства поступили на счет, указанный в настоящей конкурсной документации.

Форма заявки:

Для участия в конкурсе заинтересованное лицо подает заявку на участие в конкурсе по форме, предусмотренной Приложением № 3к настоящей документации.

Прием заявок на участие в конкурсе прекращается непосредственно перед началом процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.

Необходимое количество заявок: 1 (одна) оригинал

Срок, место и порядок предоставления конкурсной документации.

а) срок, место и порядок предоставления конкурсной документации определен разделом 5 настоящей документации

б) документацию на бумажном носителе можно получить у организатора конкурса по адресу: 676014, г. Сковородино, ул. Победы, 33 ежедневно в рабочие дни с 8 час. 00 мин. до 17 час. 00 мин. (время местное), обеденный перерыв с 12 час. 00 мин. до 13 час. 00 мин.

Срок заключения договора:

В соответствии с разделом 14 настоящей документации.

Место и срок подачи заявок на участие в конкурсе:

администрация города Сковородино; 676014, г. Сковородино, ул. Победы, 33 ежедневно в рабочие дни с 8 час. 00 мин. до 17 час. 00 мин., обеденный перерыв с 12 час. 00 мин. до 13 час. 00 мин. (время местное) с 15 апреля 2020 года по 18 мая 2020 года.

Порядок подачи заявок на участие в конкурсе:

Порядок подачи заявок на участие в конкурсе определен разделом 9 настоящей документации.

Место, дата и время вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе: 676014, г. Сковородино, ул. Победы, 33, каб. 3 (администрация города Сковородино)

19 мая 2020 года, в 14 час. 00 мин. (время местное).

Место, дата и время рассмотрения заявок:

676014, г. Сковородино, ул. Победы, 33, каб. 3а (администрация города Сковородино)

20 мая 2020 года, в 14 час. 00 мин. (время местное).

Место, дата и время проведения конкурса:

676014, г. Сковородино, ул. Победы, 33, каб. 3а (администрация города Сковородино)

21 мая 2020 года, в 14 час. 00 мин. (время местное).

Реквизиты банковского счета для перечисления средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе указаны в разделе 10 настоящей документации.

Размер обеспечения заявки на участие в конкурсе составляет:

Лот № 1 – 6 241,93 рублей.

Размеры обеспечения исполнения обязательств указаны в разделе 16 настоящей документации.

Размеры обеспечения исполнения обязательств составляет:

Лот № 1 – 62 419,30 рублей.

Собственники, Арендаторы, Наниматели вносят плату за коммунальные услуги Ресурсоснабжающим организациям, в порядке, установленном, для данных организаций. При этом внесение платы за коммунальные услуги Ресурсоснабжающим организациям признается, в соответствии с п.7.1 ст.155 Жилищного Кодекса РФ, выполнением Собственниками, Нанимателями, Арендаторами помещений в многоквартирных домах своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед Управляющей организацией. По решению общего собрания Собственников многоквартирного дома за коммунальные услуги, может вноситься в Управляющею организацию со дня представления в Управляющую и Ресурсоснабжающею организации соответствующего протокола и решения общего собрания Собственников многоквартирного дома.

Приложение №1

к конкурсной документации на проведение открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными на территории города Сковородино

УТВЕРЖДАЮ:

Глава города Сковородино

(должность, ф. и. о. руководителя органа

Безуглова Татьяна Викторовна

местного самоуправления, являющегося организатором конкурса,

676014, г. Сковородино, ул. Победы, 33

почтовый индекс и адрес, телефон,

8 (41654)22234, e-mail: skov.adv@mail.ru

факс, адрес электронной почты)

«______» _______________________ 2020 год

(дата утверждения)

ПЕРЕЧЕНЬ

многоквартирных домов, расположенных на территории города Сковородино, являющихся объектом конкурса

№ лота	№ п.п.	Адрес	степень износа, %	год постройки	этажность	количество квартир	площадь жилых помещений	площадь нежилых помещений	площадь помещений общего пользования	материал стен	материал кровли	состав общего имущества многоквартирного дома	кадастровый номер (при его наличии) и площадь земельного участка		Степень благоустройства
№ лота	№ п.п.	Адрес	степень износа, %	год постройки	этажность	количество квартир	площадь жилых помещений	площадь нежилых помещений	площадь помещений общего пользования	материал стен	материал кровли	состав общего имущества многоквартирного дома	кв.м.	№	Степень благоустройства
лот 1
	1	ул. Калинина, 2	80	1934	2	16	568	0	99,7	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок, внутридомовая система теплоснабжения и водоснабжения	600	централизованное теплоснабжение и водоснабжение, печное отопление электроснабжение
	2	ул. Калинина, 15	80	1914	1	7	293,1	0	98,9	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	1486	28:24:010886:6	централизованное теплоснабжение, печное отопление электроснабжение
	3	ул. Коммунистическая, 32	80	1938	2	16	439,3	0	36,5	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	3573	28:24:010897:6	Электроснабжение, печное отопление.
	4	ул. Красноармейская, 79	85	1982	1	8	247,4	0	77,4	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	Электроснабжение, печное отопление.
	5	ул. Набережная, 11	75	1934	1	2	100	0	0	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	Электроснабжение, печное отопление.
	6	ул. Сковородина, 41	85	1948	1	4	114,5	0	0	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	101	28:24:010737:23	Электроснабжение, печное отопление.
	7	ул. Сковородина, 57	80	1981	1	4	119,9	0	0	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	101	28:24:010737:23	Электроснабжение, печное отопление.
	8	ул. Сковородина, 83	85	—	2	8	410,4	0	0	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	2460	28:24:010728:14	Электроснабжение, централизованное теплоснабжение, печное отопление
	9	ул. Советская, 92	76	—	2	16	612,7	0	180,5	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	2873	28:24:010728:3	Электроснабжение, централизованное теплоснабжение, печное отопление
	10	ул. Юбилейная, 8	70	1936	1	4	112,8	0	0	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	1888	28:24:010718:4	Электроснабжение, печное отопление.
	11	ул. Юбилейная, 24	80	1979	1	2	108,6	0	0	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	1888	28:24:010717:14	Электроснабжение, централизованное теплоснабжение, печное отопление
	12	ул. Юбилейная, 26	80	1979	1	2	108,6	0	0	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	1888	28:24:010717:6	Электроснабжение, централизованное теплоснабжение, печное отопление
	13	ул. Юбилейная, 28	80	1979	1	2	108,6	0	0	кирпич	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	1888	28:24:010717:8	Электроснабжение, централизованное теплоснабжение, печное отопление.
	14	ул. Вокзальная, 16	85	1912	1	4	153,3	0	32,5	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	2103	28:24:010883:2	Электроснабжение, печное отопление.
	15	ул. Воровского, 45	70	1950	2	12	513,6	0	53,6	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	600	28:24:010710:37	Электроснабжение, печное отопление.
	16	ул. Воровского, 47	70	1948	2	16	539,3	0	30,2	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	2678	28:24:010710:2	Электроснабжение, печное отопление.
	17	ул. Воровского, 49	70	1934	2	12	580,5	0	30,2	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок внутридомовая система теплоснабжения	600	28:24:010710:38	Электроснабжение, централизованное теплоснабжение, печное отопление.
	18	ул. Воровского, 66	71	1950	1	3	81,09	0	0	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	593	28:24:010703:23	Электроснабжение, централизованное теплоснабжение, печное отопление.
	19	ул. Октябрьская, 14	75	1912	1	5	231,6	0	75,3	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	1638	28:24:010886:2	Электроснабжение, печное отопление.
	20	ул. Октябрьская, 15	75	1915	1	5	184,6	0	48,5	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	1124	28:24:010883:8	Электроснабжение, печное отопление.
	21	ул. Октябрьская, 16	74	1914	1	4	161,9	0	60	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	1663	28:24:010886:3	Электроснабжение, печное отопление.
	22	ул. Октябрьская, 23	80	1912	1	4	155,4	0	35,8	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	1847	28:24:010883:4	Электроснабжение, печное отопление.
	23	ул. Октябрьская, 24	80	1912	1	4	164	0	54,5	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	1417	28:24:010880:5	Электроснабжение, печное отопление.
	24	ул. Октябрьская, 26	75	1914	1	5	218,7	0	52,9	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	2190	28:24:010880:10	Электроснабжение, печное отопление.
	25	ул. Октябрьская, 28	81	1916	1	4	186,5	0	38	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	2087	28:24:010880:6	Электроснабжение, печное отопление.
	26	ул. Октябрьская, 44	80	1912	1	4	155,3	0	59,4	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	1344	28:24:010877:6	Электроснабжение, централизованное теплоснабжение, печное отопление.
	27	ул. Партизанская, 38	65	1927	1	3	153,6	0	68,4	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	2016	28:24:010891:8	Электроснабжение, централизованное отопление, печное отопление.
	28	ул. Партизанская, 40	61	1926	1	3	114,6	0	26,6	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	2105	28:24:010891:10	Электроснабжение, централизованное отопление, печное отопление.
	29	ул. Партизанская, 71	60	1927	1	4	215,2	0	53,6	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	2467	28:24:010893:6	Электроснабжение, централизованное теплоснабжение, печное отопление.
	30	ул. Партизанская, 73	59	1927	1	4	179,9	0	57,1	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	1989	28:24:010887:5	Электроснабжение, централизованное теплоснабжение, печное отопление.
	31	ул. Первомайская, 16	80	1914	1	6	181,4	0	60	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	3804	28:24:010893:3	Электроснабжение, печное отопление.
	32	ул. Первомайская, 18	80	1914	1	4	105,5	0	34,4	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	2243	28:24:010893:4	Электроснабжение, печное отопление.
	33	ул. Первомайская, 22	80	1912	1	4	166,8	0	65,2	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	1933	28:24:010887:2	Электроснабжение, централизованное теплоснабжение, печное отопление
	34	ул. Первомайская, 23	80	1930	1	6	188,2	0	62,7	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	2453	28:24:010894:3	Электроснабжение, печное отопление.
	35	ул. Первомайская, 25	69	1957	1	4	104,4	0	37,4	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	1823	28:24:010894:9	Электроснабжение, печное отопление.
	36	ул. Первомайская, 27	62	1930	1	4	163,6	0	64,2	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	1069	28:24:010894:8	Электроснабжение, централизованное теплоснабжение, печное отопление
	37	ул. Первомайская, 29	69	1939	1	6	217,8	0	72,9	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	2426	28:24:010886:4	Электроснабжение, централизованное теплоснабжение, печное отопление
	38	ул. Первомайская, 39	79	1930	1	4	164,2	0	95,2	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	1871	28:24:010880:2	Электроснабжение, печное отопление.
	39	ул. Первомайская, 42	69	1912	2	8	434,4	0	105,4	дерево	двухскатная, кровля из АЦВЛ	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	2778	28:24:010875:4	Электроснабжение, печное отопление.
	40	ул. Первомайская, 43	72	1912	1	4	149,6	0	45,6	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	2237	28:24:010880:18	Электроснабжение, печное отопление.
	41	ул. Первомайская, 45	72	1928	1	4	153	0	58,3	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	2437	28:24:010880:19	Электроснабжение, печное отопление.
	42	ул. Первомайская, 47	72	1912	1	4	155,3	0	57,1	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	2251	28:24:010880:20	Электроснабжение, печное отопление.
	43	ул. Первомайская, 49	70	1929	1	4	161,8	0	61,3	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	2033	28:24:010877:7	Электроснабжение, печное отопление.
	44	ул. Первомайская, 53	80	1912	1	4	154,1	0	32	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	2135	28:24:010877:10	Электроснабжение, печное отопление.
	45	ул. Первомайская, 55	80	1912	1	4	154	0	38,4	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	2135	28:24:010877:10	Электроснабжение, печное отопление.

Приложение № 2

к конкурсной документации на проведение открытого

конкурса по отбору управляющей организации для

управления многоквартирными домами,

расположенными на территории города Сковородино

График осмотров объектов конкурса

Номер лота	№ п.п.	Адрес МКД	Дата и время (местное) начало осмотра	Общая площадь жилых и нежилых помещений (за исключением помещений общего пользования) в многоквартирном доме, кв.м.	Руководитель осмотра контактный телефон
Лот 1		ул. Калинина, 2	В рабочие дни с 16.04.2020 по15.05.2020 с 10-00 до 12-00 с 14-00 до 16-00	568,0	Белова Г.В. 8(41654) 22234
		ул. Калинина, 15		293,1
		ул. Коммунистическая, 32		439,3
		ул. Красноармейская, 79		247,4
		ул. Набережная, 11		100
		ул. Сковородина, 41		114,5
		ул. Сковородина, 57		119,9
		ул. Сковородина, 83		410,4
		ул. Советская, 92		612,7
		ул. Юбилейная, 8		112,8
		ул. Юбилейная, 24		108,6
		ул. Юбилейная, 26		108,6
		ул. Юбилейная, 28		108,6
		ул. Вокзальная, 16		153,3
		ул. Воровского, 45		513,6
		ул. Воровского, 47		539,3
		ул. Воровского, 49		580,5
		ул. Воровского, 66		81,09
		ул. Октябрьская, 14		231,6
		ул. Октябрьская, 15		184,6
		ул. Октябрьская, 16		161,9
		ул. Октябрьская, 23		155,4
		ул. Октябрьская, 24		164
		ул. Октябрьская, 26		218,7
		ул. Октябрьская, 28		186,5
		ул. Октябрьская, 44		155,3
		ул. Партизанская, 38		153,6
		ул. Партизанская, 40		114,6
		ул. Партизанская, 71		215,2
		ул. Партизанская, 73		179,9
		ул. Первомайская, 16		181,4
		ул. Первомайская, 18		105,5
		ул. Первомайская, 22		166,8
		ул. Первомайская, 23		188,2
		ул. Первомайская, 25		104,4
		ул. Первомайская, 27		163,6
		ул. Первомайская, 29		217,8
		ул. Первомайская, 39		164,2
		ул. Первомайская, 42		434,4
		ул. Первомайская, 43		149,6
		ул. Первомайская, 45		153
		ул. Первомайская, 47		155,3
		ул. Первомайская, 49		161,8
		ул. Первомайская, 53		154,1
		ул. Первомайская, 55		154,00

Приложение № 3

к конкурсной документации на проведение открытого конкурса по отбору управляющей организации

для управления многоквартирными домами,

расположенными на территории города Сковородино

ЗАЯВКА
на участие в конкурсе по отбору управляющей организации
для управления многоквартирным домом

1. Заявление об участии в конкурсе

	,
(организационно-правовая форма, наименование/фирменное наименование организации или ф. и. о. физического лица, данные документа, удостоверяющего личность)
	,
(место нахождения, почтовый адрес организации или место жительства индивидуального предпринимателя)

(номер телефона)

заявляет об участии в конкурсе по отбору управляющей организации для управления много-

квартирным домом (многоквартирными домами), расположенным(и) по адресу:
		.
(адрес многоквартирного дома)

Средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, просим возвратить

на счет:
	(реквизиты банковского счета)
		.

2. Предложения претендента
по условиям договора управления многоквартирным домом

(описание предлагаемого претендентом в качестве условия договора

управления многоквартирным домом способа внесения

собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги)

Внесение собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги предлагаю осуществлять на

счет

(реквизиты банковского счета претендента)

К заявке прилагаются следующие документы:

1) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица), выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя):


(наименование и реквизиты документов, количество листов)
	;

2) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени юридического лица или индивидуального предпринимателя, подавших заявку на участие в конкурсе:

(наименование и реквизиты документов, количество листов)

3) документы, подтверждающие внесение денежных средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе:


(наименование и реквизиты документов, количество листов)
	;

4) копии документов, подтверждающих соответствие претендента требованию, установленному подпунктом 1 пункта 15 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, в случае если федеральным законом установлены требования к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом:


(наименование и реквизиты документов, количество листов)
	;

5) утвержденный бухгалтерский баланс за последний год:


(наименование и реквизиты документов, количество листов)

(должность, ф. и. о. руководителя организации или ф. и. о. индивидуального предпринимателя)
Настоящим
	(организационно-правовая форма, наименование (фирменное наименование) организации или ф. и. о. физического лица,

данные документа, удостоверяющего личность)

дает согласие на включение в перечень организаций для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в соответствии с Правилами определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 декабря 2018 г. № 1616 «Об утверждении Правил определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».


(подпись)		(ф. и. о.)

г.

М. П.

Приложение № 1

кзаявке на участие в конкурсе по отбору управляющей

организации для управления многоквартирным домом

И Н С Т Р У К Ц И Я

по заполнению заявки на участие в конкурсе

Заявление об участии в конкурсе

1. Указывается полное наименование юридического лица с указанием организационно-правовой формы. Если юридическое лицо имеет фирменное наименование, отличающееся от полного наименования, фирменное наименование указывается после полного наименования юридического лица. Индивидуальные предприниматели указывают полностью свою фамилию, имя и отчество, а также реквизиты документа, удостоверяющего личность (серию и номер документа, дату его выдачи, орган, осуществивший выдачу документа). Индивидуальные предприниматели – граждане Российской Федерации указывают реквизиты паспорта гражданина РФ.

2. Местонахождение юридического лица и индивидуального предпринимателя указываются в точном соответствии с данными, содержащимися в Едином государственном реестре юридических лиц и Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей. В случае, если фактический адрес местонахождения юридического лица или индивидуального предпринимателя отличается от адреса, указанного в Едином государственном реестре, необходимо указать адрес фактического местонахождения.

3. Претендент указывает также номер телефона для связи с ним организатора конкурса, конкурсной комиссии или специализированной организации. В номере телефона необходимо указать код населенного пункта, для иностранных юридических лиц и предпринимателей – также код страны.

4. Реквизиты банковского счета для возврата денежных средств, внесенных в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, указываются претендентом по следующей форме: Номер расчетного счета, наименование банка с указанием его местонахождения и организационно-правовой формы, номер корреспондентского счета банка, ИНН банка, БИК банка. Необходимо также указать наименование получателя.

5. Заявка на участие в конкурсе подписывается индивидуальным предпринимателем, руководителем исполнительного органа юридического лица либо лицом, наделенным соответствующими полномочиями и скрепляется печатью индивидуального предпринимателя (если печать имеется) либо юридического лица.

6. Заявка на участие в конкурсе должна содержать опись входящих в ее состав (состав тома) документов. Заявка на участие в конкурсе подается в запечатанном конверте. На таком конверте указывается наименование конкурса, на участие в котором подается данная заявка, и дата его проведения:

«Заявка на участие в открытом конкурсе по выбору управляющей организации. Дата проведения конкурса».

Заинтересованное лицо вправе подать только одну заявку.

В случае установления факта подачи одним претендентом двух и более заявок на участие в конкурсе в отношении одного и того же лота при условии, что поданные ранее заявки таким претендентом не отозваны, все заявки на участие в конкурсе такого претендента, поданные в отношении данного лота, не рассматриваются и возвращаются такому претенденту.

2. Предложения претендента по условиям договора управления многоквартирным домом

В пустых строках указываются предложения претендента о способе внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, принявшими помещения в многоквартирных домах, являющихся объектами конкурса. Описание способа внесения платежей делается в произвольной форме. К числу способов внесения платежей, в частности, относятся:

— внесение платежей наличными в кассу управляющей организации;

— внесение платежей путем перечисления денежных средств на расчетный счет управляющей организации безналичным путем с лицевого (текущего, расчетного) счета гражданина в банке;

— оплата посредством почтовых переводов;

— оплата услуг путем поручения о безналичном перечислении банку после внесения наличных денежных средств и т.д.

Приложение № 4

к конкурсной документации на проведение открытого конкурса по отбору управляющей организации

для управления многоквартирными домами,

расположенными на территории города Сковородино

РАСПИСКА
о получении заявки на участие в конкурсе по отбору управляющей
организации для управления многоквартирным домом

Настоящая расписка выдана претенденту

(наименование организации или ф. и. о. индивидуального предпринимателя)

в том, что в соответствии с Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. № 75,

(наименование организатора конкурса)

принял(а) от него (нее) запечатанный конверт с заявкой для участия в открытом конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (многоквартирными домами)




(адрес многоквартирного дома)

Заявка зарегистрирована «	»	20	г. в

(наименование документа, в котором регистрируется заявка)
под номером				.

Лицо, уполномоченное организатором конкурса принимать заявки на участие в конкурсе

(должность)


(подпись)		(ф. и. о.)

«____» ______________ 20__ г.

М. П.

Приложение № 5

к конкурсной документации на проведение открытого конкурса по отбору управляющей организации

для управления многоквартирными домами,

расположенными на территории города Сковородино

УТВЕРЖДАЮ

Глава города Сковородино

(должность, ф. и. о. руководителя органа

Безуглова Татьяна Викторовна

местного самоуправления, являющегося организатором конкурса,

676014, г. Сковородино, ул. Победы, 33

почтовый индекс и адрес, телефон,

8 (41654)22234, e-mail: adm.skov@mail.ru.

факс, адрес электронной почты)

«____» __________________ 2020 год

(дата утверждения)

Перечень

обязательных работ и услуг

по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещения в многоквартирном доме, являющимся объектом конкурса

№ п/п		Наименование работ и услуг	Периодичность выполнения работ и оказания услуг	Размер платы из расчета за 1 кв.м. общей площади помещения
				Неблагоустроенные МКД
Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, перекрытий и покрытий, балок, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов
1	Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов 0,10
1.1	проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: — признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов, — расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от каменных фундаментов,		1 раз в пол года
1.2	проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента.		1 раз в полгода
2	Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов 0,23
2.1	выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств		1 раз в полгода
2.3	выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен.		1 раз в полгода
в случае выявления повреждений и нарушений — составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен.
3		Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов 0,11
3.2		выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит	1 раз в полгода
3.4		выявление наличия, характера и величины трещин в сводах, изменений состояния кладки, коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов
3.5		проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции,	2 раза в год
при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости).
4		Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания балок (ригелей) перекрытий и покрытий многоквартирных домов 0,27
4.1		контроль состояния и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, устойчивости, прогибов, колебаний и трещин	по мере необходимости
4.5		выявление наличия, характера и величины трещин в сводах, изменений состояния кладки, коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов;	2 раза в год
4.6		проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции.	2 раза в год
при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости).
5		Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: 0,13
5.1		выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков	2 раза в год
5.2		контроль состояния информационных знаков.	постоянно
5.4		контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец над входами в здание, в подвалы	по мере необходимости
5.5		контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей.	1 раз в месяц
при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости).
6		Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах 0,10
6.1		выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов	2 раза в месяц
при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости).
7		Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, — проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию — устранение выявленных нарушений	По мере необходимости	0,42

8		Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме 0,20
при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ
9		Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме 0,26
9.1		проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме	2 раза в месяц
при выявлении нарушений в отопительный период — незамедлительный ремонт. В остальных случаях — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ
II. Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме
10		Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции многоквартирных домов 0,42
10.2		контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых отклонений при работе вентиляции	3-6 раз в месяц
10.3		проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них	ежемесячно
10.5		проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения	3-6 раз в месяц
при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ
11		Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах 1,17
11.1		испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления.	2 раза в год
11.2		удаление воздуха из системы отопления	по мере необходимости
11.3		промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений	1 раз в год
12		Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования в многоквартирном доме 1,40
12.1		проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки	1 раз в месяц
12.2		проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения	постоянно
13		Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее — придомовая территория) 0,40
13.2		сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см	по мере выпадения осадков
13.11		уборка и выкашивание газонов	по мере необходимости
		АДС	Постоянно, в соответствии правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме»	3,48
		Управление многоквартирным домом	ежедневно	3,17
		Работы по обеспечению требований пожарной безопасности – осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов 0,11
		ИТОГО за 1кв.м. общей площади помещения 12,50

Приложение № 6

к конкурсной документации на проведение

открытого конкурсапо отбору управляющей организации

для управления многоквартирными домами,

расположенными на территории города Сковородино

ГРАНИЦЫ ЭКСПЛУАТАЦИОННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

междуобщим имуществоммногоквартирного дома и помещением Собственника

1. Построительнымконструкциям-внутренняяповерхностьстенпомещения,оконныезаполненияивходнаядверьв помещение — обслуживаетСобственник,наружные стены и конструкции- Управляющая организация.

2. Посистемеэлектроснабжения—точкойподключениявэлектрощитесчитатьвводнойквартирныйавтомат. МагистральнуюразводкудоточкиподключенияобслуживаетУправляющаяорганизация.Отходящиеконцыкабельной линии0,22кВотвводногоавтоматанаквартиру,установленноговэлектрощитеивсепоследующее электрооборудование(автоматывэлектрощите,приборучетаэлектроэнергии,розетки,выключателиипрочее), расположенное после этих точек- обслуживаетСобственник.

3. Посистемегорячего(приналичии)ихолодноговодоснабжения-точкапервогорезьбовогосоединенияот транзитногостоякаводоснабжения.ТранзитныйстоякобслуживаетУправляющаяорганизация,оставшуюсячасть (разводкапо квартиреоттранзитногостояка)-обслуживаетСобственник.

4. Посистемеводоотведения—точкойприсоединениясчитатьтройникотводаоттранзитногостоякаобщедомовой системыводоотведения.ТройниктранзитногоканализационногостоякаисамстоякобслуживаетУправляющая организация, оставшуюсячастьиточкуприсоединения — обслуживаетСобственник.

5. Посистеметеплоснабжения(приналичии)-напервомрезьбовом(сварном)соединенииотобщедомовогостоякадо отопительного прибора — обслуживает Управляющая организация, оставшуюся часть — обслуживаетСобственник.

6. Внешней границей сетей элетро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурс снабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Приложение № 7

к конкурсной документации на проведение

открытого конкурса по отбору управляющей

организации для управления многоквартирными домами,

расположенными на территории города Сковородино

Проект

ДОГОВОР

УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

№ ____ ул. ________________ г. Сковородино

г. Сковородино «____»____________2020 г.

Управляющая организация ________________________________________________________

(наименование управляющей организации)

(далее — Управляющая организация), в лице ____________________________________________,

(Ф.И.О., должность представителя, индивидуального предпринимателя)

действующего на основании _________________________________________________________,

(учредительные документы/доверенность)

с одной стороны, и

Собственники помещений в многоквартирном доме (далее –собственники) № ____ по ул. _________________________ (далее – МКД), с другой стороны, (в дальнейшем при совместном упоминании — Стороны), заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом № ____ по ул. _________________ (далее — Договор) на основании _________________________________________________________________________________

(реквизиты протокола общего собрания, решения конкурсной комиссии и т.п.)

на основании проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными на территории города Сковородино, (протокол конкурса № _____ от «____» ____________ 2018 г., заключили настоящий договор о нижеследующем.

Предмет договора

1.1. По настоящему договору Управляющая организация по заданию Собственника за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах, указанных в Приложении № 2, в городе Сковородино, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирными домами деятельность.

1.2. Состав общего имущества многоквартирного дома согласовывается сторонами, в порядке, установленном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491.

1.3. Границы эксплуатационной ответственности сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, строительных конструкций, входящих в состав общего имущества, между собственниками помещений в многоквартирном доме и Управляющей организацией, определяются в соответствии с Приложением № 3 к настоящему договору.

Права и обязанности сторон

2.1. Общие обязанности сторон:

2.1.1. Обеспечивать содержание общего имущества в соответствии с требованиями действующих эксплуатационных норм и правил в пределах средств, поступивших от Собственников, Нанимателей, Арендаторов, иных лиц на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

2.2. Обязанности Управляющей организации:

2.2.1. Предоставлять следующие услуги по управлению многоквартирным домом:

а) вести учет доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома;

б) не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, предоставлять собственнику жилых помещений платежные документы на внесение платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, содержащие полную информацию о суммах доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за прошедший месяц;

в) проводить ежемесячно осмотры общего имущества многоквартирного дома, внеплановый осмотр осуществлять при условии возникновения форс-мажорных обстоятельств, а также по заявлению Собственников

г) устранять аварии, а также в установленные сроки выполнять заявки Собственника, Нанимателя, Арендатора.

д) в установленном порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом;

е) вести учет жалоб (заявлений, требований, претензий) Собственника, Нанимателя, Арендатора, в установленные сроки рассматривать их и принимать

соответствующие меры, в том числе производить перерасчет платы в случае предоставления услуг ненадлежащего качества, в соответствии действующим законодательством.

ж) ежегодно предоставлять отчет о выполнении условий настоящего Договора Собственникам, Нанимателям, Арендаторам помещений многоквартирного дома, путем размещения соответствующей информации на стендах в общедоступном помещении управляющей организации либо на видных местах первых или вторых этажей подъездов многоквартирного дома;

з) выдавать Собственнику, Нанимателю, Арендатору расчетные и иные документы, предусмотренные законодательством.

2.2.2. Предоставлять услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме надлежащего качества, в пределах собранных средств, с соблюдением требований, установленных законодательством РФ и нормативными правовыми актами РФ в соответствии с перечнем обязательных работ и услуг, указанных в приложении № 1 к настоящему договору самостоятельно или с привлечением других лиц.

Изменения, дополнения в указанный перечень вносятся путем заключения дополнительного соглашения между Собственником и Управляющей организацией после принятия соответствующего решения общим собранием собственников жилых помещений в многоквартирном доме проведенного в соответствии с Жилищным Кодексом РФ.

2.2.3. Производить по требованию Собственника, Нанимателя, Арендатора сверку платы за предоставленные услуги и не позднее 3 рабочих дней выдавать документы, подтверждающие правильность начисления ему платежей, а также начисления неустоек (штрафов, пеней).

2.2.4. Предоставлять собственникам, нанимателям, арендаторам, на основании соответствующего обращения, информацию о перечнях, объеме, качестве и периодичности оказываемых услуг, выполненных работах в сроки, предусмотренные законодательством РФ.

2.2.5. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.

Управляющая организация имеет право:

3.1. Самостоятельно определять Исполнителей заказа (подрядчиков) для выполнения работ по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества жилого дома.

3.2. При необходимости, вносить изменения в месячный (годовой) план ремонтов при согласовании с уполномоченным представителем Собственников с последующим утверждением на очередном общем собрании Собственников помещений в многоквартирном доме.

3.3. В установленном законом порядке требовать возмещение убытков, понесенные им в результате нарушения Собственником, Нанимателем, Арендатором обязательств по платежам, и иные убытки, причиненные Собственником, Нанимателем, Арендатором из-за невыполнения иных условий договора. Требовать от Собственника, Нанимателя, Арендатора возмещения затрат на ремонт поврежденного по его вине общего имущества. При выявлении наличия ущерба по вине Собственника, Нанимателя, Арендатора, после составления соответствующего акта, протокола или иного устанавливающего факт ущерба документа, расходы по возмещению убытков включаются в квитанции об оплате за услуги, предоставляемые Управляющей организацией.

3.4. При возникновении аварийной ситуации в помещении, находящемся в собственности физических и юридических лиц, в пользовании Нанимателя, в аренде у Арендатора, грозящей повреждением имущества других Собственников, Нанимателей, Арендаторов жилых и владельцев нежилых помещений (при отсутствии Собственников, Нанимателей, Арендаторов, сведений о месте их работы, постоянном месте жительства либо нахождения в момент аварии), ликвидировать ее собственными силами и всеми возможными средствами. В случае необходимости осуществлять комиссионное вскрытие указанных помещений, с привлечением других собственников жилых помещений, сотрудников УВД, а при необходимости – сотрудников МЧС.

3.5. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по Управлению многоквартирным домом, привлекать сторонние организации для проведения работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

3.6. Обеспечить целевое использование средств на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома.

3.7. Оказывать дополнительные услуги, не входящие в Перечень, предусмотренный настоящим договором, которые выполняются за дополнительную плату, утвержденную решением общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме.

3.8. Инициировать внесение изменений в перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома путем размещения соответствующей информации на видных местах, расположенных в подъездах многоквартирного дома или на придомовой территории. не ранее чем за два месяца и не позднее, чем за один месяц до истечения срока действия договора, обоснованного предложения о его изменении.

3.9. Заключать договоры с физическими и юридическими лицами на размещение наружной рекламы на фасаде здания многоквартирного дома, по согласованию с собственниками, при возможности размещения такой рекламы; денежные средства, полученные управляющей организацией по таким договорам, в полном размере направлять на производство работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

3.10. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.

Собственник, Наниматель, Арендатор обязуется:

4.1. Своевременно в установленные сроки и в определенном законодательством настоящим Договором порядке оплачивать предоставленные по Договору услуги.

4.2. Предоставить право Управляющей организации представлять интересы Собственника, Нанимателя, Арендатора по предмету Договора (в том числе по заключению договоров, направленных на достижение целей настоящего Договора и не нарушающих имущественные интересы Собственника, Нанимателя, Арендатора) во всех организациях.

4.3. Использовать помещения, инженерное оборудование и сети, находящиеся в собственности, исключительно по назначению. Выполнять, предусмотренные законодательством, санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

Обеспечивать выполнение Правил пожарной безопасности в соответствии с приложением № 4 к настоящему договору и Правил пользования электрооборудованием в соответствии с приложением № 5 к настоящему договору

4.4. Определить уполномоченного представителя Собственников для оперативного решения вопросов, связанных с управлением жилым домом.

4.5. Обеспечить личное участие или участие доверенного лица в общем собрании Собственников, организованном Управляющей организацией.

4.6. Обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение, помещения, являющиеся общей собственностью жилого дома представителей Управляющей организации, а также организаций, осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание многоквартирного дома для осмотра приборов учета и контроля, а также для проведения необходимых работ по содержанию и ремонту общего имущества дома, неотложных технических эксплуатационных работ и работ по ликвидации аварий. Содействовать обеспечению такого доступа в случае необходимости в помещения отдельных Собственников, Нанимателей, Арендаторов.

4.7. Своевременно сообщать Управляющей организации обо всех замеченных неисправностях в работе коммуникационных сетей общего пользования, на конструктивных элементах здания и придомовой территории, а также о других существенных обстоятельствах, которые могут отразиться на качестве исполнения работ по настоящему договору. Осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей в жилых помещениях в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и другими нормативными актами, по письменному Согласованию с Управляющей организацией.

4.8. Не производить слив воды из системы и приборов отопления, не использовать горячее водоснабжение для отопления.

4.9. Не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков, изменением их месторасположения в составе инженерных сетей и демонтажем без согласования с Управляющей организацией.

4.10. Поддерживать общее имущество многоквартирного жилого дома в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, «Правила пользования жилыми помещениями», утвержденные Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме».

4.11. Своевременно уведомить Управляющую организацию об отчуждении жилого помещения, сообщить Ф.И.О. нового Собственника и дату вступления нового Собственника в свои права. Представить Управляющей организации договор купли-продажи, мены, аренды, найма и другие документы, подтверждающие смену собственника или владельца. Поставить в известность нового Собственника о заключении договора на управление.

4.12. Своевременно предоставлять Управляющей организации сведения о количестве граждан, проживающих по месту жительства в помещении.

4.13. При проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ при перепланировке и переустройстве принадлежащего Собственнику, Нанимателю, Арендатору помещения получить разрешение в соответствующих инстанциях, оформленное в установленном порядке, в том числе с согласованием в Управляющей организации на совершение следующих действий.

4.14. В случае возникновения необходимости проведения Управляющей организацией не установленных Договором услуг и работ, в том числе связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине Собственника, Нанимателя, Арендатора, либо с нарушением Собственником п.п.2.4.6., 2.4.П., 2.4.10., 2.4.П., 2.4.12., 2.4.15.

4.15. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством и нормативно-правовыми актами Российской Федерации, региональных и местных органов власти применительно к данному Договору.

4.16. Предоставить Управляющей организации документы, подтверждающие право собственности, право владения, право аренды на жилое помещение (квартиру, часть квартиры, комнату), информацию о проживающих гражданах, в том числе Страховой Номер Индивидуального Лицевого Счета гражданина в системе обязательного пенсионного страхования.

Собственник, Наниматель, Арендатор имеет право:

5.1. Осуществлять контроль за выполнением обязательств по поддержанию состояния общего имущества в жилом доме в соответствии с заключенным договором управления.

5.2. На предоставление услуг в необходимых объемах и надлежащего качества, предусмотренных договором, безопасных для их жизни и здоровья, не причиняющие вреда их имуществу.

5.3. На предоставление информации о расходовании средств, собранных с собственников жилого дома и их целевого использования, в порядке, установленном законодательством РФ.

5.4. Выступать с инициативой организации и проведения внеочередного собрания собственников.

5.5. Вносить предложения по рассмотрению вопросов изменения настоящего Договора или его расторжения.

5.6. Собственники помещений многоквартирного дома на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома в одностороннем порядке имеют право отказаться от исполнения настоящего договора, если управляющая организация не выполняет условия договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления домом.

5.7. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.

Порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт имущества

6.1. Порядок определения цены договора:

6.1.1. Цена Договора Управления многоквартирным домом определяется как сумма платы за управление, содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с приложением № 2 и постановления администрации города Сковородино от 10.05.2017 года № , все коммунальные услуги, собственники, наниматели жилых (нежилых) помещений оплачивают напрямую ресурсоснабжающим организациям.

6.1.2. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения по настоящему договору может изменяться управляющей организацией не чаще одного раза в год как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения, на основании экономически обоснованного расчета с обязательным письменным уведомлением всех собственников помещений не менее чем за тридцать дней до введения изменений в действие.

6.2. Порядок внесения платы за содержание и ремонт помещений:

6.2.1. Собственники, Наниматели, Арендаторы помещений ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносят плату за жилое помещение Управляющей организации. Плата за жилое помещение вносится на основании платежных документов, представленных Собственникам, Нанимателям, Арендаторам до пятого числа месяца, следующего за истекшим.

6.2.2 Плата за жилое помещение вносится на основании платежных документов (счет-извещение — для физических лиц, счет фактура и счет на предоплату – для юридических лиц), представленных Управляющей организацией. В предъявляемом счет извещении указываются: размер оплаты оказанных услуг, сумма задолженности Собственника по оплате оказанных услуг за предыдущие периоды, сумма пени и сумма перерасчета, определенная в соответствии с п.п. е пункта 2.2.1 настоящего договора.

6.2.3. Срок внесения платежей:

— до 10 числа месяца, следующего за истекшим для физических лиц,

— до 15 числа текущего месяца на основании счет-фактуры. Счет фактура является документом, подтверждающим факт оказания услуг.

6.2.4. В случае возникновения необходимости проведения не установленных Договором работ и услуг Собственники на общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг), которые оплачивают дополнительно. Размер платежа для Собственника, Нанимателя, Арендатора рассчитывается пропорционально доли собственности в общем имуществе многоквартирного дома. Оплата в установленном случае производится Собственником, Нанимателем, Арендатором в соответствии с выставленным Управляющей организацией счетом на предоплату, в котором должны быть указаны: наименование дополнительных работ, смета на выполненные работы, их стоимость, расчетный счет, на который должны быть перечислены денежные средства. Платеж должен быть внесен Собственником не позднее 10 банковских дней со дня выставления счета.

6.2.5. В случае неполной оплаты за оказанные услуги Собственниками, Нанимателями, Арендаторами помещений многоквартирного дома Управляющая организация имеет право соответственно снизить объем работ по Договору на сумму недополученных средств.

6.2.6. При увеличении тарифов на отдельные виды работ, услуг и т. п. Управляющая организация имеет право произвести перераспределение денежных средств по статьям затрат.

Порядок и формы осуществления контроля за исполнением обязательств Управляющей организации

7.1. Управляющая организация обязана предоставлять по запросу любого Собственника в многоквартирном доме в сроки, установленные законодательством РФ информацию, связанную с выполнением обязательств по настоящему договору. К такой информации относится: общая информация об Управляющей организации: основные показатели финансово-хозяйственной деятельности в части исполнения Договора управления: Сведения о выполненных работах (услугах) по содержанию и ремонту общего имущества: порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества, его стоимость, а также о ценах (тарифах),

7.2. Собственники вправе за 30 дней до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом ознакомится с расположением в помещении Управляющей организации, а также на досках объявлений, находящихся во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, ежегодным письменный отчетом Управляющей организации о выполнении договора управления многоквартирным домом, включающим информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а также сведениями о нарушениях, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными контролировать, осуществляемую Управляющими организациями.

Ответственность сторон

8.1. Управляющая организация несет ответственность за нарушение своих обязательств по договору в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, законодательством о защите прав потребителей, законодательством об административных правонарушениях и заключенным договором.

8.2. В случае неисполнения Собственником, Нанимателем, Арендатором помещений в жилом доме своих обязанностей по участию в общих расходах на содержание общего имущества жилого дома, Управляющая организация в судебном порядке вправе потребовать принудительного исполнения обязанностей по внесению платы, обязательных платежей и взносов.

8.3. При невнесении платы в сроки, указанные в п.п.3.2.3. п. 3.2 договора, Собственник, Наниматель, Арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Размер пени указывается в счете, ежемесячно выставляемом Управляющей организацией, и подлежит уплате Собственником, Нанимателем, Арендатором одновременно с оплатой услуг в соответствии с разделом 4 Договора.

8.4. Управляющая организация не отвечает по обязательствам Собственников, Нанимателей, Арендаторов. Собственники, Наниматели, Арендаторы не отвечают по обязательствам Управляющей организации, которые возникли не по их поручению.

8.5. Собственники, Наниматели, Арендаторы несут ответственность за причинение материального и морального вреда третьим лицам в случае, если в период их отсутствия не было доступа в квартиру для устранения аварийной ситуации.

8.6. Собственник, Наниматель, Арендатор несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством.

8.7. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если:

а) в период действия настоящего договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение;

б) невыполнение явилось следствием непреодолимой силы, возникшем после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера.

Сторона, для которой возникли условия невозможности исполнения обязательств по настоящему договору, обязана немедленно известить другую Сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обязательств.

8.8. В случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, производится изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в порядке, установленном действующим законодательством.

Срок действия договора

9.1 Договор является публичным в соответствии со статьей 426 Гражданского кодекса Российской Федерации.

9.2. Настоящий договор вступает в силу с _________ года и действует до _________ года.

9.3. Любая из Сторон имеет право расторгнуть настоящий договор, предупредив другую Сторону за 3 месяца до предполагаемой даты расторжения договора. Стороны обязаны завершить финансовые расчеты в течение одного месяца с момента расторжения договора.

9.4. Договор считается расторгнутым с одним из Собственников с момента прекращения у данного Собственника права собственности на помещение в многоквартирном доме и предоставления подтверждающих документов.

9.5. При отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении Договора управления по окончании срока его действия настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

9.6. На основании п.7ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация обязана приступить к выполнению, таких договорных отношений в течении 30 дней со дня его подписания.

Условия изменения и прекращения договора

10.1. Если в течение 30 дней до окончания срока действия настоящего договора собственниками помещений многоквартирного дома на общем собрании не принято решение о выборе иного способа управления или иной управляющей организации, настоящий договор считается продлённым на тот же срок и на тех же условиях.

10.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору осуществляются путем заключения дополнительного соглашения, являющегося его неотъемлемой частью.

10.3. После истечения срока действия настоящего договора Управляющая организация обязана в 30-дневный срок передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом, документы вновь выбранной Управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания о выборе способа управления таким домом, если такой собственник не указан, Собственнику помещений, являющегося стороной по данному договору.

10.4. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренным гражданским и жилищным законодательством.

Особые условия

11.1. Управляющая организация приступает к выполнению настоящего договора с момента его подписания.

11.2. Затраты, связанные с выполнением Управляющей организацией не оговоренных договором работ, связанные с аварийными ситуациями, происшедшими не по вине Управляющей организации, возмещаются Собственником дополнительно.

Претензии (жалобы) на несоблюдение условий Договора предъявляются Собственником в письменном виде и подлежат обязательной регистрации в Управляющей организации.

Претензии (жалобы) могут быть предъявлены Собственником в течение 2-х недель от даты, когда он узнал или должен был узнать о нарушении его прав. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении сторонами условий договора, могут быть урегулированы путем переговоров с целью достижения согласия между сторонами договора по спорным вопросам.

11.3. В случае если споры и разногласия не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

11.4. Все изменения и дополнения к настоящему договору осуществляются путем заключения дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора, принятого на общем собрании.

Данный договор является обязательным для всех Собственников жилого дома в случае, если он принят общим собранием Собственников жилого дома.

11.5. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих юридическую силу. Один экземпляр хранится у Собственника, второй — у Управляющей организации. Управляющая организация имеет право выдать заверенную копию договора обратившемуся собственнику за его счет.

Прочие условия

12.1. Выполнение работ и оказание услуг по техническому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома осуществляется только в пределах и за счет средств, собранных на содержание и ремонт многоквартирного дома. При не полном поступлении указанных средств, Управляющая организация вправе снизить объемы предоставляемых услуг и выполняемых работ.

12.2. Управляющая организация не несет ответственность за действия третьих лиц в отношении общего имущества многоквартирного дома.

12.3. Неотъемлемой частью настоящего договора являются:

— сведения о многоквартирном доме, передаваемых в управление(Приложение 1);

— — границы эксплуатационной ответственности (Приложение № 2);

— перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещения в многоквартирном доме (Приложение 3);

— правила пожарной безопасности жилого многоквартирного дома (Приложение № 4);

— правила пользования электрооборудованием жилого многоквартирного дома (Приложение № 5).

— сроки вступления в силу договорных отношений (Приложение № 6)

13. Адреса, реквизиты и подписи сторон:

Управляющая организация Собственник

_____________________________ ______________________________

м.п.

Приложение № 1

к договору управления многоквартирным жилым домом

от «____» ______________ 2020 г.

Сведения о многоквартирном доме

№ п. п

Адрес

степень износа, %

год постройки

этажность

количество квартир

площадь жилых помещений

площадь нежилых помещений

площадь помещений общего пользования

материал стен

материал кровли

состав общего имущества многоквартирного дома

кадастровый номер (при его наличии) и площадь земельного участка

Степень благоустройства

кв.м.

№

«Управляющая организация» «Собственник»

_____________________________ ______________________________

м.п. м.п

Приложение № 1

к договору управления многоквартирным жилым домом

от «____» ______________ 2020 г.

ГРАНИЦЫ ЭКСПЛУАТАЦИОННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

междуобщим имуществоммногоквартирного дома и помещением Собственника

«Управляющая организация» «Собственник»

_____________________________ ______________________________

м.п. м.п

Приложение № 3

к договору управления многоквартирным жилым домом

от «____» ______________ 2020 г.

Перечень

обязательных работ и услуг

№ п/п		Наименование работ и услуг	Периодичность выполнения работ и оказания услуг	Размер платы из расчета за 1 кв.м. общей площади помещения
				Неблагоустроенные МКД
Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, перекрытий и покрытий, балок, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов
1	Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов 0,10
1.1	проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: — признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов, — расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от каменных фундаментов,		1 раз в пол года
1.2	проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента.		1 раз в полгода
2	Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов 0,23
2.1	выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств		1 раз в полгода
2.3	выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен.		1 раз в полгода
в случае выявления повреждений и нарушений — составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен.
3		Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов 0,11
3.2		выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит	1 раз в полгода
3.4		выявление наличия, характера и величины трещин в сводах, изменений состояния кладки, коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов
3.5		проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции,	2 раза в год
при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости).
4		Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания балок (ригелей) перекрытий и покрытий многоквартирных домов 0,27
4.1		контроль состояния и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, устойчивости, прогибов, колебаний и трещин	по мере необходимости
4.5		выявление наличия, характера и величины трещин в сводах, изменений состояния кладки, коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов;	2 раза в год
4.6		проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции.	2 раза в год
при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости).
5		Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: 0,13
5.1		выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков	2 раза в год
5.2		контроль состояния информационных знаков.	постоянно
5.4		контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец над входами в здание, в подвалы	по мере необходимости
5.5		контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей.	1 раз в месяц
при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости).
6		Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах 0,10
6.1		выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов	2 раза в месяц
при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости).
7		Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, — проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию — устранение выявленных нарушений	По мере необходимости	0,42

8		Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме 0,20
при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ
9		Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме 0,26
9.1		проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме	2 раза в месяц
при выявлении нарушений в отопительный период — незамедлительный ремонт. В остальных случаях — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ
II. Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме
10		Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции многоквартирных домов 0,42
10.2		контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых отклонений при работе вентиляции	3-6 раз в месяц
10.3		проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них	ежемесячно
10.5		проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения	3-6 раз в месяц
при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ
11		Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах 1,17
11.1		испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления.	2 раза в год
11.2		удаление воздуха из системы отопления	по мере необходимости
11.3		промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений	1 раз в год
12		Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования в многоквартирном доме 1,40
12.1		проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки	1 раз в месяц
12.2		проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения	постоянно
13		Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее — придомовая территория) 0,40
13.2		сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см	по мере выпадения осадков
13.11		уборка и выкашивание газонов	по мере необходимости
		АДС	Постоянно, в соответствии правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме»	3,48
		Управление многоквартирным домом	ежедневно	3,17
		Работы по обеспечению требований пожарной безопасности – осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов 0,11
		ИТОГО за 1кв.м. общей площади помещения 12,50

«Управляющая организация» «Собственник»

_____________________________ ______________________________

м.п. м.п

Приложение № 4

к договору управления многоквартирным жилым домом

от «____» ______________ 2020 г.

Правила пожарной безопасности жилого многоквартирного дома

Общие положения

1.1. Правила пожарной безопасности для жилых домов (далее — Правила) устанавливают основные требования пожарной безопасности для жилых домов, а также зданий, сооружений и помещений, и иных объектов, предназначенных для обслуживания жилищного фонда и являются обязательными для исполнения их собственниками имущества, лицами, полномочными владеть или распоряжаться имуществом, лицами, в установленном порядке назначенными ответственными за обеспечение пожарной безопасности, квартиросъемщиками, арендаторами и должностными лицами.

1.2. Собственники имущества, квартиросъемщики или арендаторы обязаны обеспечивать своевременное выполнение требований пожарной безопасности, предписаний, постановлений и иных законных требований государственных инспекторов по пожарному надзору и иных уполномоченных лиц.

1.3. Наниматели и собственники жилых и нежилых помещений обязаны:

1.3.1. Соблюдать в зданиях и помещениях установленный настоящими правилами противопожарный режим.

1.3.2. Содержать в исправном состоянии электропроводку, приборы и приборы отопления, соблюдать меры предосторожности при их эксплуатации.

1.3.3. Не допускать игр детей с огнем, а также самостоятельное использование ими пиротехнических изделий.

Содержание территории

2.1. На территории жилых домов запрещается:

проводить мойку и ремонт автомашин и иных транспортных средств, слив бензина и масел, устраивать свалки горючих отходов, разведение костров, сжигание отходов и тары, хранение тары с легковоспламеняющимися и горючими жидкостями, а также баллонов со сжатыми и сжиженными газами.

2.2. Не допускать хранения автотранспорта и иных средств передвижения на дворовых и внутриквартальных территориях вне отведенных для них местах, своевременно производить уборку этих мест;

2.3. Не допускается использовать противопожарные разрывы между зданиями под складирование, материалов, оборудования, для стоянки транспорта и строительства (установки) зданий и сооружений;

2.4. Дороги, подъезды, проезды и проходы к зданиям, подступы к стационарным пожарным лестницам должны быть всегда свободными;

Содержание нежилых этажей и помещений

3.1. При эксплуатации эвакуационных путей и выходов должно быть обеспечено соблюдение проектных решений и требований нормативных документов по пожарной безопасности.

3.2. Двери на путях эвакуации должны открываться свободно и по направлению выхода из здания, за исключением дверей, открывание которых не нормируется требованиями нормативных документов по пожарной безопасности. Запоры на дверях эвакуационных выходов должны обеспечивать людям, находящимся внутри здания (сооружения) возможность свободного их открывания изнутри без ключа.

3.3. Установку вторых входных дверей в квартиры в толще стены допускается производить в случае, если не уменьшается расчетная ширина лестничной площадки и не перекрывается выход из соседних квартир.

3.4. В нежилых этажах и помещениях запрещается:

3.4.1. снимать предусмотренные проектом двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, тамбуров и лестничных клеток, другие двери, препятствующие распространению опасных факторов пожара на путях эвакуации, а также фиксировать их в открытом положении (если для этих целей не используются автоматические устройства, срабатывающие при пожаре);

3.4.2. снимать доводчики или другие устройства самозакрывания дверей, доводчики должны быть отрегулированы и обеспечивать надежное закрытие дверей;

3.4.3. производить перепланировку объемно-планировочных решений эвакуационных путей и выходов, в результате которой ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим средствам пожарной безопасности;

3.4.4. использовать чердаки, подвалы, цокольные и технические этажи и другие технические помещения для организации производственных участков, а также хранения ЛВЖ, ГЖ, баллонов, в том числе запасных. с горючими газами (далее — ГГ), продукции, оборудования, мебели и других предметов;

3.4.5. загромождать проходы, выходы, коридоры, тамбуры, лестничные клетки, двери и выходы на наружные эвакуационные лестницы мебелью, шкафами, оборудованием и различными материалами, а также забивать двери эвакуационных выходов;

3.4.6. применять горючие материалы для отделки, облицовки и окраски стен и потолков, а также ступеней и лестничных площадок на путях эвакуации;

3.4.7. проводить уборку помещений с применением ЛВЖ (легко воспламеняющихся жидкостей) и ГЖ (горючих жидкостей), а также производить отогревание замерзших труб паяльными лампами и другими способами с применением открытого огня; 3.4.8. оставлять в ночное время неосвещенными лестничные клетки, коридоры общего пользования;

3.4.9. оставлять открытыми шкафы с электрощитками и электроизмерительными приборами;

3.4.10. устраивать в лестничных клетках и коридорах кладовые (чуланы), а также хранить под лестничными маршами, на лестничных площадках, в цокольном или подвальном этажах вещи, мебель, домашнюю утварь и т.п.

3.4.11. курить и пользоваться открытым огнем в местах общего пользования;

Требования пожарной безопасности к содержанию жилых помещений

4.1. В квартирах жилых домов запрещается устраивать различного рода производственные и складские помещения, в которых применяются и хранятся взрывоопасные, взрывопожароопасные и пожароопасные вещества и материалы. Запрещается изменять функциональное назначение квартир, в том числе при сдаче их в аренду, за исключением случаев, предусмотренных нормами проектирования и при условии перевода жилого фонда в нежилой.

4.2. При новом строительстве, реконструкции, ремонте, покупке квартир, а также при обмене жилой площади жильцам рекомендуется оборудовать квартиры Автономными пожарными извещателями.

5. Порядок действий при пожаре

5.2. В случае возникновения пожара или признаков горения (задымление, запах гари, повышение температуры и т. п.) каждый гражданин обязан:

5.2.1. немедленно сообщить об этом по телефону «01» в пожарную охрану (при этом необходимо назвать адрес, место возникновения пожара, а также сообщить свою фамилию) и поставить в известность управляющую организацию сообщив на пульт диспетчера;

5.2.2. принять по возможности меры по эвакуации людей, тушению пожара и сохранности материальных ценностей;

5.2.3. организовать встречу подразделений пожарной охраны и оказать помощь в выборе кратчайшего пути для подъезда к очагу пожара;

5.2.4. в случае угрозы жизни людей немедленно организовать их спасание, используя для этого имеющиеся силы и средства;

5.2.5. при необходимости отключить электроэнергию (за исключением систем противопожарной защиты), выполнить другие мероприятия, способствующие предотвращению развития пожара и задымления помещений здания.

«Управляющая организация» «Собственник»

_____________________________ ______________________________

м.п. м.п

Приложение № 5

к договору управления многоквартирным жилым домом

от «____» ______________ 2020 г.

Правила

пользования электрооборудованием жилого многоквартирного дома

— Устройство защиты от коротких замыканий в квартирной электропроводке должно быть в исправном состоянии. Замена предохранителей самодельными проводниками категорически запрещена. Изоляция электропроводки, электроприборов, предохранительных щитков, электроустановочных устройств также должна быть исправной. Ее состояние необходимо периодически проверять и своевременно ремонтировать.

— Не допускается подвешивание электропроводки на гвоздях, металлических и деревянных предметах; перекручивание проводов; закладывание проводов и шнуров за батареи отопления, водопроводные, подвешивание на электропроводку каких-либо предметов; вытягивание вилки из розетки за шнур, побелка и окрашивание проводов.

— Вбивать гвозди, дюбеля, костыли, пробивать отверстия и борозды в квартирах со скрытой проводкой под штукатуркой можно, только после определения места прокладки электропроводки специальными приборами.

— Очистку ламп и осветительной арматуры от загрязнения и пыли нужно проводить при отключенном выключателе сухой тряпкой, стоя на токонепроводящей подставке.

— Ремонт электроприборов и аппаратуры, электроустановочных устройств можно проводить, лишь отключив их от электросети, а ремонт электропроводки — вывернув пробки (предохранители) или отключив автоматические выключатели.

— При включении светильников, работе с переносным электро-инструментом нельзя одновременно касаться батарей отопления, водопроводных труб и других заземленных конструкций. В ванных комнатах, туалетах и других сырых помещениях не допускается установка выключателей, розеток, пользование включенными в сеть электронагревательными приборами, переносными светильниками, стиральными машинами, не имеющими специальной защиты.

— Опасность поражения электротоком может возникнуть при пользовании электроприборами с нарушенной изоляцией, электроплитками с открытой спиралью, самодельными печами, электронагревателями, а также при заполнении водой электрочайников и самоваров, включенных в электросеть, при использовании оголенных концов проводки без штепсельной вилки

«Управляющая организация» «Собственник»

_____________________________ ______________________________

м.п. м.п

Приложение № 6

к договору управления многоквартирным жилым домом

от «____» ______________ 2020 г.

Сроки вступления в силу договорных отношений

На основании пп. 1.1 п. 1 «Предмет договора» Управляющая организация по заданию Собственника за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах, указанных в Приложении 1, настоящего договора.

На основании п. 7 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющей организации обязана приступить к выполнению таких договорных отношений в течении 30 дней со дня его подписания.

«Управляющая организация» «Собственник»

_____________________________ ______________________________

м.п. м.п

Приложение № 8

к конкурсной документации на проведение

открытого конкурса по отбору управляющей организации

для управления многоквартирными домами,

расположенными на территории города Сковородино

УТВЕРЖДАЮ

Глава города Сковородино

(должность, ф. и. о. руководителя органа

Безуглова Татьяна Викторовна

местного самоуправления, являющегося организатором конкурса,

676014, г. Сковородино, ул. Победы, 33

почтовый индекс и адрес, телефон,

8 (41654)22234, e-mail: adm.skov@mail.ru.

факс, адрес электронной почты

«_______» _______________________ 2020 год

(дата утверждения)

АКТ
о состоянии общего имущества собственников помещений
в многоквартирном доме, являющимся объектом конкурса

Общие сведения о многоквартирном доме

№ лота	№ п.п.	Адрес	степень износа, %	год постройки	этажность	количество квартир	площадь жилых помещений	площадь нежилых помещений	площадь помещений общего пользования	материал стен	материал кровли	состав общего имущества многоквартирного дома	кадастровый номер (при его наличии) и площадь земельного участка		Степень благоустройства
№ лота	№ п.п.	Адрес	степень износа, %	год постройки	этажность	количество квартир	площадь жилых помещений	площадь нежилых помещений	площадь помещений общего пользования	материал стен	материал кровли	состав общего имущества многоквартирного дома	кв.м.	№	Степень благоустройства
лот 1
	1	ул. Калинина, 2	80	1934	2	16	568	0	99,7	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок, внутридомовая система теплоснабжения и водоснабжения	600	централизованное теплоснабжение и водоснабжение, электроснабжение
	2	ул. Калинина, 15	80	1914	1	7	293,1	0	98,9	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	1486	28:24:010886:6	централизованное теплоснабжение, печное отопление электроснабжение
	3	ул. Коммунистическая, 32	80	1938	2	16	439,3	0	36,5	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	3573	28:24:010897:6	Электроснабжение, печное отопление.
	4	ул. Красноармейская, 79	85	1982	1	8	247,4	0	77,4	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	Электроснабжение, печное отопление.
	5	ул. Набережная, 11	75	1934	1	2	100	0	0	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	Электроснабжение, печное отопление.
	6	ул. Сковородина, 41	85	1948	1	4	114,5	0	0	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	101	28:24:010737:23	Электроснабжение, печное отопление.
	7	ул. Сковородина, 57	80	1981	1	4	119,9	0	0	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	101	28:24:010737:23	Электроснабжение, печное отопление.
	8	ул. Сковородина, 83	85	—	2	8	410,4	0	0	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	2460	28:24:010728:14	Электроснабжение, централизованное теплоснабжение, печное отопление
	9	ул. Советская, 92	76	—	2	16	612,7	0	180,5	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	2873	28:24:010728:3	Электроснабжение, централизованное теплоснабжение, печное отопление
	10	ул. Юбилейная, 8	70	1936	1	4	112,8	0	0	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	1888	28:24:010718:4	Электроснабжение, печное отопление.
	11	ул. Юбилейная, 24	80	1979	1	2	108,6	0	0	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	1888	28:24:010717:14	Электроснабжение, централизованное теплоснабжение, печное отопление
	12	ул. Юбилейная, 26	80	1979	1	2	108,6	0	0	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	1888	28:24:010717:6	Электроснабжение, централизованное теплоснабжение, печное отопление
	13	ул. Юбилейная, 28	80	1979	1	2	108,6	0	0	кирпич	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	1888	28:24:010717:8	Электроснабжение, централизованное теплоснабжение, печное отопление.
	14	ул. Вокзальная, 16	85	1912	1	4	153,3	0	32,5	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	2103	28:24:010883:2	Электроснабжение, печное отопление.
	15	ул. Воровского, 45	70	1950	2	12	513,6	0	53,6	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	600	28:24:010710:37	Электроснабжение, печное отопление.
	16	ул. Воровского, 47	70	1948	2	16	539,3	0	30,2	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	2678	28:24:010710:2	Электроснабжение, печное отопление.
	17	ул. Воровского, 49	70	1934	2	12	580,5	0	30,2	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок внутридомовая система теплоснабжения	600	28:24:010710:38	Электроснабжение, централизованное теплоснабжение, печное отопление.
	18	ул. Воровского, 66	71	1950	1	3	81,09	0	0	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	593	28:24:010703:23	Электроснабжение, централизованное теплоснабжение, печное отопление.
	19	ул. Октябрьская, 14	75	1912	1	5	231,6	0	75,3	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	1638	28:24:010886:2	Электроснабжение, печное отопление.
	20	ул. Октябрьская, 15	75	1915	1	5	184,6	0	48,5	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	1124	28:24:010883:8	Электроснабжение, печное отопление.
	21	ул. Октябрьская, 16	74	1914	1	4	161,9	0	60	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	1663	28:24:010886:3	Электроснабжение, печное отопление.
	22	ул. Октябрьская, 23	80	1912	1	4	155,4	0	35,8	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	1847	28:24:010883:4	Электроснабжение, печное отопление.
	23	ул. Октябрьская, 24	80	1912	1	4	164	0	54,5	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	1417	28:24:010880:5	Электроснабжение, печное отопление.
	24	ул. Октябрьская, 26	75	1914	1	5	218,7	0	52,9	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	2190	28:24:010880:10	Электроснабжение, печное отопление.
	25	ул. Октябрьская, 28	81	1916	1	4	186,5	0	38	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	2087	28:24:010880:6	Электроснабжение, печное отопление.
	26	ул. Октябрьская, 44	80	1912	1	4	155,3	0	59,4	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	1344	28:24:010877:6	Электроснабжение, централизованное теплоснабжение, печное отопление.
	27	ул. Партизанская, 38	65	1927	1	3	153,6	0	68,4	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	2016	28:24:010891:8	Электроснабжение, централизованное отопление, печное отопление.
	28	ул. Партизанская, 40	61	1926	1	3	114,6	0	26,6	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	2105	28:24:010891:10	Электроснабжение, централизованное отопление, печное отопление.
	29	ул. Партизанская, 71	60	1927	1	4	215,2	0	53,6	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	2467	28:24:010893:6	Электроснабжение, централизованное теплоснабжение, печное отопление.
	30	ул. Партизанская, 73	59	1927	1	4	179,9	0	57,1	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	1989	28:24:010887:5	Электроснабжение, централизованное теплоснабжение, печное отопление.
	31	ул. Первомайская, 16	80	1914	1	6	181,4	0	60	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	3804	28:24:010893:3	Электроснабжение, печное отопление.
	32	ул. Первомайская, 18	80	1914	1	4	105,5	0	34,4	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	2243	28:24:010893:4	Электроснабжение, печное отопление.
	33	ул. Первомайская, 22	80	1912	1	4	166,8	0	65,2	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	1933	28:24:010887:2	Электроснабжение, централизованное теплоснабжение, печное отопление
	34	ул. Первомайская, 23	80	1930	1	6	188,2	0	62,7	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	2453	28:24:010894:3	Электроснабжение, печное отопление.
	35	ул. Первомайская, 25	69	1957	1	4	104,4	0	37,4	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	1823	28:24:010894:9	Электроснабжение, печное отопление.
	36	ул. Первомайская, 27	62	1930	1	4	163,6	0	64,2	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	1069	28:24:010894:8	Электроснабжение, централизованное теплоснабжение, печное отопление
	37	ул. Первомайская, 29	69	1939	1	6	217,8	0	72,9	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	2426	28:24:010886:4	Электроснабжение, централизованное теплоснабжение, печное отопление
	38	ул. Первомайская, 39	79	1930	1	4	164,2	0	95,2	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	1871	28:24:010880:2	Электроснабжение, печное отопление.
	39	ул. Первомайская, 42	69	1912	2	8	434,4	0	105,4	дерево	двухскатная, кровля АЦВЛ	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	2778	28:24:010875:4	Электроснабжение, печное отопление.
	40	ул. Первомайская, 43	72	1912	1	4	149,6	0	45,6	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	2237	28:24:010880:18	Электроснабжение, печное отопление.
	41	ул. Первомайская, 45	72	1928	1	4	153	0	58,3	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	2437	28:24:010880:19	Электроснабжение, печное отопление.
	42	ул. Первомайская, 47	72	1912	1	4	155,3	0	57,1	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	2251	28:24:010880:20	Электроснабжение, печное отопление.
	43	ул. Первомайская, 49	70	1929	1	4	161,8	0	61,3	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	2033	28:24:010877:7	Электроснабжение, печное отопление.
	44	ул. Первомайская, 53	80	1912	1	4	154,1	0	32	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	2135	28:24:010877:10	Электроснабжение, печное отопление.
	45	ул. Первомайская, 55	80	1912	1	4	154	0	38,4	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	2135	28:24:010877:10	Электроснабжение, печное отопление.

II. Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки

№ п.п.	Адрес	материал стен	материал кровли	состав общего имущества многоквартирного дома	Техническое состояние
1	ул. Калинина, 2	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, земельный участок, внутридомовая система теплоснабжения и водоснабжения	неудовлетворительное
2	ул. Калинина, 15	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	неудовлетворительное
3	ул. Коммунистическая, 32	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	неудовлетворительное
4	ул. Красноармейская, 79	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	неудовлетворительное
5	ул. Набережная, 11	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	неудовлетворительное
6	ул. Сковородина, 41	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	неудовлетворительное
7	ул. Сковородина, 57	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	неудовлетворительное
8	ул. Сковородина, 83	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	неудовлетворительное
9	ул. Советская, 92	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	неудовлетворительное
10	ул. Юбилейная, 8	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	неудовлетворительное
11	ул. Юбилейная, 24	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	неудовлетворительное
12	ул. Юбилейная, 26	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	неудовлетворительное
13	ул. Юбилейная, 28	кирпич	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	неудовлетворительное
14	ул. Вокзальная, 16	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	неудовлетворительное
15	ул. Воровского, 45	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	неудовлетворительное
16	ул. Воровского, 47	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	неудовлетворительное
17	ул. Воровского, 49	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок внутридомовая система теплоснабжения	неудовлетворительное
18	ул. Воровского, 66	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	неудовлетворительное
19	ул. Октябрьская, 14	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	неудовлетворительное
20	ул. Октябрьская, 15	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	неудовлетворительное
21	ул. Октябрьская, 16	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	неудовлетворительное
22	ул. Октябрьская, 23	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	неудовлетворительное
23	ул. Октябрьская, 24	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	неудовлетворительное
24	ул. Октябрьская, 26	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	неудовлетворительное
25	ул. Октябрьская, 28	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	неудовлетворительное
26	ул. Октябрьская, 44	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	неудовлетворительное
27	ул. Партизанская, 38	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	неудовлетворительное
28	ул. Партизанская, 40	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	неудовлетворительное
29	ул. Партизанская, 73	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	неудовлетворительное
30	ул. Партизанская, 71	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	неудовлетворительное
31	ул. Первомайская, 16	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	неудовлетворительное
32	ул. Первомайская, 18	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	неудовлетворительное
33	ул. Первомайская, 22	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	неудовлетворительное
34	ул. Первомайская, 23	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	неудовлетворительное
35	ул. Первомайская, 25	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	неудовлетворительное
36	ул. Первомайская, 27	дерево	кровля из АЦВЛ	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	неудовлетворительное
37	ул. Первомайская, 29	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	неудовлетворительное
38	ул. Первомайская, 39	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	неудовлетворительное
39	ул. Первомайская, 42	дерево	двухскатная, АЦВЛ	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	неудовлетворительное
40	ул. Первомайская, 43	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	неудовлетворительное
41	ул. Первомайская, 45	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	неудовлетворительное
42	ул. Первомайская, 47	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	неудовлетворительное
43	ул. Первомайская, 49	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	неудовлетворительное
44	ул. Первомайская, 53	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	неудовлетворительное
45	ул. Первомайская, 55	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	неудовлетворительное

Глава города Сковородино Безуглова Татьяна Викторовна
(должность, ф. и. о. руководителя органа местного самоуправления, уполномоченного устанавливать

техническое состояние многоквартирного дома, являющегося объектом конкурса)
		Безуглова Татьяна Викторовна
(подпись)		(ФИО.)

«____» ______________ 20__ г.

М. П.

УТВЕРЖДЕНО

распоряжением

администрации города

от 10.04.2020 № 121-Р

И З В Е Щ Е Н И Е

о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации

для управления многоквартирными домами,

расположенными на территории города Сковородино

Администрации города Сковородино сообщает о проведении открытого конкурса по отбору Управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными на территории города Сковородино.

1. Основание проведения открытого конкурса: ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановление Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 года № 75 «Об утверждении Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом».

2. Организатор конкурса — Администрация города Сковородино.

3. Почтовый адрес и адрес местонахождения:676014, Амурская область, г. Сковородино, ул. Победы, 33, каб. 3.

4. Контактные телефоны и электронный адрес: тел / факс 8 (41654) 22-2-34.

e-mail: adm.skov@mail.ru

5. Характеристика объектов конкурса:

лот № 1 — многоквартирные дома, расположенные на территории города Сковородино

ПЕРЕЧЕНЬ

многоквартирных домов, расположенных на территории города Сковородино, являющихся объектом конкурса

№ п.п.	Адрес	степень износа, %	год постройки	этажность	количество квартир	площадь жилых помещений	площадь нежилых помещений	площадь помещений общего пользования	материал стен	материал кровли	состав общего имущества многоквартирного дома	кадастровый номер (при его наличии) и площадь земельного участка		Степень благоустройства
№ п.п.	Адрес	степень износа, %	год постройки	этажность	количество квартир	площадь жилых помещений	площадь нежилых помещений	площадь помещений общего пользования	материал стен	материал кровли	состав общего имущества многоквартирного дома	кв.м.	№

1	ул. Калинина, 2	80	1934	2	16	568	0	99,7	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок, внутридомовая система теплоснабжения и водоснабжения	600	централизованное теплоснабжение и водоснабжение, печное отопление электроснабжение
2	ул. Калинина, 15	80	1914	1	7	293,1	0	98,9	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	1486	28:24:010886:6	централизованное теплоснабжение, печное отопление электроснабжение
3	ул. Коммунистическая, 32	80	1938	2	16	439,3	0	36,5	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	3573	28:24:010897:6	Электроснабжение, печное отопление.
4	ул. Красноармейская, 79	85	1982	1	8	247,4	0	77,4	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	Электроснабжение, печное отопление.
5	ул. Набережная, 11	75	1934	1	2	100	0	0	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	Электроснабжение, печное отопление.
6	ул. Сковородина, 41	85	1948	1	4	114,5	0	0	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	101	28:24:010737:23	Электроснабжение, печное отопление.
7	ул. Сковородина, 57	80	1981	1	4	119,9	0	0	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	101	28:24:010737:23	Электроснабжение, печное отопление.
8	ул. Сковородина, 83	85	—	2	8	410,4	0	0	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	2460	28:24:010728:14	Электроснабжение, централизованное теплоснабжение, печное отопление
9	ул. Советская, 92	76	—	2	16	612,7	0	180,5	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	2873	28:24:010728:3	Электроснабжение, централизованное теплоснабжение, печное отопление
10	ул. Юбилейная, 8	70	1936	1	4	112,8	0	0	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	1888	28:24:010718:4	Электроснабжение, печное отопление.
11	ул. Юбилейная, 24	80	1979	1	2	108,6	0	0	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	1888	28:24:010717:14	Электроснабжение, централизованное теплоснабжение, печное отопление
12	ул. Юбилейная, 26	80	1979	1	2	108,6	0	0	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	1888	28:24:010717:6	Электроснабжение, централизованное теплоснабжение, печное отопление
13	ул. Юбилейная, 28	80	1979	1	2	108,6	0	0	кирпич	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	1888	28:24:010717:8	Электроснабжение, централизованное теплоснабжение, печное отопление.
14	ул. Вокзальная, 16	85	1912	1	4	153,3	0	32,5	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	2103	28:24:010883:2	Электроснабжение, печное отопление.
15	ул. Воровского, 45	70	1950	2	12	513,6	0	53,6	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	600	28:24:010710:37	Электроснабжение, печное отопление.
16	ул. Воровского, 47	70	1948	2	16	539,3	0	30,2	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	2678	28:24:010710:2	Электроснабжение, печное отопление.
17	ул. Воровского, 49	70	1934	2	12	580,5	0	30,2	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок внутридомовая система теплоснабжения	600	28:24:010710:38	Электроснабжение, централизованное теплоснабжение, печное отопление.
18	ул. Воровского, 66	71	1950	1	3	81,09	0	0	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	593	28:24:010703:23	Электроснабжение, централизованное теплоснабжение, печное отопление.
19	ул. Октябрьская, 14	75	1912	1	5	231,6	0	75,3	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	1638	28:24:010886:2	Электроснабжение, печное отопление.
20	ул. Октябрьская, 15	75	1915	1	5	184,6	0	48,5	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	1124	28:24:010883:8	Электроснабжение, печное отопление.
21	ул. Октябрьская, 16	74	1914	1	4	161,9	0	60	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	1663	28:24:010886:3	Электроснабжение, печное отопление.
22	ул. Октябрьская, 23	80	1912	1	4	155,4	0	35,8	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	1847	28:24:010883:4	Электроснабжение, печное отопление.
23	ул. Октябрьская, 24	80	1912	1	4	164	0	54,5	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	1417	28:24:010880:5	Электроснабжение, печное отопление.
24	ул. Октябрьская, 26	75	1914	1	5	218,7	0	52,9	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	2190	28:24:010880:10	Электроснабжение, печное отопление.
25	ул. Октябрьская, 28	81	1916	1	4	186,5	0	38	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	2087	28:24:010880:6	Электроснабжение, печное отопление.
26	ул. Октябрьская, 44	80	1912	1	4	155,3	0	59,4	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	1344	28:24:010877:6	Электроснабжение, централизованное теплоснабжение, печное отопление.
27	ул. Партизанская, 38	65	1927	1	3	153,6	0	68,4	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	2016	28:24:010891:8	Электроснабжение, централизованное отопление, печное отопление.
28	ул. Партизанская, 40	61	1926	1	3	114,6	0	26,6	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	2105	28:24:010891:10	Электроснабжение, централизованное отопление, печное отопление.
29	ул. Партизанская, 71	60	1927	1	4	215,2	0	53,6	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	2467	28:24:010893:6	Электроснабжение, централизованное теплоснабжение, печное отопление.
30	ул. Партизанская, 73	59	1927	1	4	179,9	0	57,1	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	1989	28:24:010887:5	Электроснабжение, централизованное теплоснабжение, печное отопление.
31	ул. Первомайская, 16	80	1914	1	6	181,4	0	60	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	3804	28:24:010893:3	Электроснабжение, печное отопление.
32	ул. Первомайская, 18	80	1914	1	4	105,5	0	34,4	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	2243	28:24:010893:4	Электроснабжение, печное отопление.
33	ул. Первомайская, 22	80	1912	1	4	166,8	0	65,2	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	1933	28:24:010887:2	Электроснабжение, централизованное теплоснабжение, печное отопление
34	ул. Первомайская, 23	80	1930	1	6	188,2	0	62,7	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	2453	28:24:010894:3	Электроснабжение, печное отопление.
35	ул. Первомайская, 25	69	1957	1	4	104,4	0	37,4	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	1823	28:24:010894:9	Электроснабжение, печное отопление.
36	ул. Первомайская, 27	62	1930	1	4	163,6	0	64,2	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	1069	28:24:010894:8	Электроснабжение, централизованное теплоснабжение, печное отопление
37	ул. Первомайская, 29	69	1939	1	6	217,8	0	72,9	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	2426	28:24:010886:4	Электроснабжение, централизованное теплоснабжение, печное отопление
38	ул. Первомайская, 39	79	1930	1	4	164,2	0	95,2	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	1871	28:24:010880:2	Электроснабжение, печное отопление.
39	ул. Первомайская, 42	69	1912	2	8	434,4	0	105,4	дерево	двухскатная, кровля АЦВЛ	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	2778	28:24:010875:4	Электроснабжение, печное отопление.
40	ул. Первомайская, 43	72	1912	1	4	149,6	0	45,6	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	2237	28:24:010880:18	Электроснабжение, печное отопление.
41	ул. Первомайская, 45	72	1928	1	4	153	0	58,3	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	2437	28:24:010880:19	Электроснабжение, печное отопление.
42	ул. Первомайская, 47	72	1912	1	4	155,3	0	57,1	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	2251	28:24:010880:20	Электроснабжение, печное отопление.
43	ул. Первомайская, 49	70	1929	1	4	161,8	0	61,3	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	2033	28:24:010877:7	Электроснабжение, печное отопление.
44	ул. Первомайская, 53	80	1912	1	4	154,1	0	32	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	2135	28:24:010877:10	Электроснабжение, печное отопление.
45	ул. Первомайская, 55	80	1912	1	4	154	0	38,4	дерево	шифер	фасад, крыша, коридоры, печи, земельный участок	2135	28:24:010877:10	Электроснабжение, печное отопление.

6. Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, являющихся объектом конкурса

№ п/п		Наименование работ и услуг	Периодичность выполнения работ и оказания услуг	Размер платы из расчета за 1 кв.м. общей площади помещения
				Неблагоустроенные МКД
Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, перекрытий и покрытий, балок, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов
1	Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов 0,10
1.1	проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: — признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов, — расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от каменных фундаментов,		1 раз в пол года
1.2	проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента.		1 раз в полгода
2	Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов 0,23
2.1	выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств		1 раз в полгода
2.3	выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен.		1 раз в полгода
в случае выявления повреждений и нарушений — составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен.
3		Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов 0,11
3.2		выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит	1 раз в полгода
3.4		выявление наличия, характера и величины трещин в сводах, изменений состояния кладки, коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов
3.5		проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции,	2 раза в год
при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости).
4		Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания балок (ригелей) перекрытий и покрытий многоквартирных домов 0,27
4.1		контроль состояния и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, устойчивости, прогибов, колебаний и трещин	по мере необходимости
4.5		выявление наличия, характера и величины трещин в сводах, изменений состояния кладки, коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов;	2 раза в год
4.6		проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции.	2 раза в год
при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости).
5		Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: 0,13
5.1		выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков	2 раза в год
5.2		контроль состояния информационных знаков.	постоянно
5.4		контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец над входами в здание, в подвалы	по мере необходимости
5.5		контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей.	1 раз в месяц
при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости).
6		Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах 0,10
6.1		выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов	2 раза в месяц
при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости).
7		Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, — проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию — устранение выявленных нарушений	По мере необходимости	0,42

8		Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме 0,20
при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ
9		Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме 0,26
9.1		проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме	2 раза в месяц
при выявлении нарушений в отопительный период — незамедлительный ремонт. В остальных случаях — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ
II. Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме
10		Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции многоквартирных домов 0,42
10.2		контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых отклонений при работе вентиляции	3-6 раз в месяц
10.3		проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них	ежемесячно
10.5		проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения	3-6 раз в месяц
при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ
11		Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах 1,17
11.1		испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления.	2 раза в год
11.2		удаление воздуха из системы отопления	по мере необходимости
11.3		промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений	1 раз в год
12		Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования в многоквартирном доме 1,40
12.1		проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки	1 раз в месяц
12.2		проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения	постоянно
13		Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее — придомовая территория) 0,40
13.2		сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см	по мере выпадения осадков
13.11		уборка и выкашивание газонов	по мере необходимости
		АДС	Постоянно, в соответствии правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме»	3,48
		Управление многоквартирным домом	ежедневно	3,17
		Работы по обеспечению требований пожарной безопасности – осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов 0,11
		ИТОГО за 1кв.м. общей площади помещения 12,50

7. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения составляет:

неблагоустроенный жилой фонд – 12,50 руб. за 1 кв.м. общей площади (в месяц).

8. Размещение конкурсной документации срок, место и порядок её предоставления.

Конкурсная документация размещена организатором конкурса на официальном сайте Российской Федерации сайте: www. torgi.gov.ruи на официальном сайте администрации города Сковородино www.admskovorodino.ru.

Плата за предоставление конкурсной документации не взимается.

Конкурсная документация направляется организатором конкурса заинтересованным лицам в течение 2 (двух) рабочих дней со дня поступления соответствующего запроса. Запрос на предоставление конкурсной документации должен быть подан в письменном виде в свободной форме любым заинтересованным лицом по почтовому адресу организатора конкурса.

Предоставление конкурсной документации в форме электронного документа осуществляется непосредственно в день обращения, при наличии электронного носителя.

9. Порядок подачи заявок:

Заявка на участие в конкурсе подается по форме в запечатанном конверте в порядке, установленном конкурсной документацией. Прием заявок прекращается непосредственно перед началом процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.

10. Срок и место подачи заявок:

Прием заявок осуществляется по адресу: 676014 Амурская область, город Сковородино, ул. Победы д. 33. каб. 1А,

с 8:00 до 17:00 местного времени, обеденный перерыв с 12:00 до 13:00,

а также на электронный адрес: adm.skov@mail.ruс 15 апреля 2020 года по 18 мая 2020 года.

11. Место, дата и время вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе:

город Сковородино, ул. Победы, д. 33, каб. 3a.

19 мая 2020 года, в 14 час. 00 мин. (время местное).

12. Место, дата и время рассмотрения заявок:

город Сковородино, ул. Победы, д. 33, каб. 3а.

20 мая 2020 года, 14 час. 00 мин. (время местное).

13. Место, дата и время проведения конкурса:

город Сковородино, ул. Победы, д. 33, каб. 3а

21 мая 2020 года, 14 час. 00 мин. (время местное).

14. Размер обеспечения заявки на участие в конкурсе составляет:

Лот № 1 – 6 241,93 рублей.

15. Размер обеспечения исполнения обязательств составляет:

Лот № 1 – 62 419,30 рублей.